Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röderaue 2026

Hauspreise in Röderaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röderaue liegt aktuell bei 1.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röderaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Röderaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röderaue liegt aktuell bei 1.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.023 €/m² auf 1.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röderaue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Röderaue lag im dritten Quartal 2021 bei 1.648 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.035 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis Ende 2023 auf 1.815 €/m² zurückging. Seither bewegt sich der Kaufpreis zwischen 1.839 €/m² und 2.005 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.919 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 16,4 % entspricht. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 7,73 €/m², ein Zuwachs von 38,5 %, wobei sie seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 7,48 €/m² und 7,73 €/m² weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 38,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,4 %; zusätzlich fielen die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Röderaue lag im dritten Quartal 2026 bei 1.049 €/m² und damit 3,8 % unter dem Wert des gleichen Quartals 2025 (1.081 €/m²). Gegenüber dem Höchststand von 1.158 €/m² im zweiten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 9,4 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 5,67 €/m² auf 6,66 €/m² und damit um 17,5 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,0 im zweiten Quartal 2022 auf 13,1 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Röderaue kann man den Bodenrichtwert in Röderaue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 52 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Röderaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röderaue liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röderaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röderaue liegt aktuell bei 6,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Röderaue kosten Häuser durchschnittlich 1.919 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.049 €/m² (-2,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt, nur Gröditz mit 1.773 €/m² und Hirschstein mit 1.861 €/m² sind günstiger. Die höchsten Hauspreise weisen Großenhain mit 2.383 €/m² und Lampertswalde mit 2.260 €/m² auf, wobei Lampertswalde mit -4,8 % auch den stärksten Rückgang verzeichnet, während Zeithain mit +0,4 % als einzige Nachbarstadt ein Plus bei den Hauspreisen aufweist.

Bei den Wohnungen bewegt sich Röderaue im Mittelfeld, deutlich über Glaubitz mit 802 €/m² und Wülknitz mit 810 €/m², aber klar unter Lampertswalde mit 1.600 €/m² und Großenhain mit 1.535 €/m². Während Wülknitz (+2,6 %) und Glaubitz (+2,2 %) bei den Wohnungspreisen zulegen, gehört Röderaue mit -2,9 % neben Nünchritz (-3,2 %) und Hirschstein (-2,9 %) zu den Orten mit den deutlichsten Rückgängen.

Mietspiegel der Region

In Röderaue liegt die Hausmiete mit 7,73 €/m² am unteren Ende der Region und stieg nur um 0,1 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 1,2 % und 6,3 % verzeichnen; die höchsten Hausmieten weisen Nünchritz mit 9,83 €/m² und Priestewitz mit 9,81 €/m² auf, die niedrigste mit 7,51 €/m² Gröditz. Den stärksten Anstieg bei Häusern verbuchen Glaubitz mit 6,3 % und Wülknitz mit 5,7 %.

Die Wohnungsmiete in Röderaue beträgt 6,66 €/m² und steigt mit 3,1 % etwas stärker als im Mittel der Nachbarstädte, liegt aber im Preisniveau im Mittelfeld, deutlich unter Lampertswalde mit 7,10 €/m². Die größten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Glaubitz mit 4,9 % und Wülknitz mit 4,7 %, während Zeithain mit 1,2 % den geringsten Anstieg bei 6,53 €/m² zeigt.

Die Immobilienpreise in Röderaue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röderaue besser einschätzen zu können.