Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschfeld (Sachsen) 2026

Hauspreise in Hirschfeld (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschfeld (Sachsen) liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,2% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschfeld (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschfeld (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschfeld (Sachsen) liegt aktuell bei 1.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 1.079 €/m² auf 1.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschfeld (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hirschfeld (Sachsen) zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 1.912 €/m² auf zwischenzeitlich 2.660 €/m² im 4. Quartal 2025, was einem Anstieg von 39,1% entspricht. Nach diesem Höchststand ist seit Anfang 2026 eine Korrektur auf aktuell 2.489 €/m² zu beobachten, womit die Kaufpreise gegenüber dem Ausgangswert dennoch um 30,2% gestiegen sind. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 9,34 €/m², was einer Steigerung von 33,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 im 3. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,5 Anfang 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 20,3 im 4. Quartal 2024, bevor er sich zuletzt bei 22,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen insbesondere in den Quartalen 2 bis 3 des Jahres 2024, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschfeld (Sachsen) zeigten im Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.079 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.269 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.087 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 1.188 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 18,5 Mitte 2022 und fiel bis Anfang 2025 auf 14,6, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Im Verlauf von 2025 und Anfang 2026 stieg der Kaufpreisfaktor wieder auf 15,5, da die Kaufpreise stärker anzogen als die Mietpreise, die im ersten Halbjahr 2026 nahezu stagnierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschfeld (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Hirschfeld (Sachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirschfeld (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschfeld (Sachsen) liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschfeld (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschfeld (Sachsen) liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschfeld (Sachsen) verzeichnet mit 2.489 €/m² für Häuser den höchsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr deutlich unter dem der umliegenden Gemeinden liegt, die mehrheitlich Zuwächse um 4,7 % bis 4,9 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hirschfeld mit 1.188 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Wilkau-Haßlau mit 1.295 €/m², während die Preissteigerung von 0,5 % ebenfalls moderat ausfällt.

Die niedrigsten Hauspreise finden sich in Steinberg (Vogtland) mit 2.097 €/m² und Crinitzberg mit 2.134 €/m², während Heinsdorfergrund und Crinitzberg bei Wohnungen mit 840 €/m² bzw. 838 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungspreisen überwiegend deutlich höhere Steigerungsraten von 8,4 % bis 8,7 % verzeichnen, während einige wenige Gemeinden wie Heinsdorfergrund und Lengenfeld mit 0,4 % bis 0,5 % ähnlich moderate Anstiege wie Hirschfeld aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hirschfeld (Sachsen) bewegen sich mit 9,34 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmietpreise mit 0,54 % nur unterdurchschnittlich zulegten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 1,59 % moderater als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen zwischen 1,77 % und 2,40 % zu verzeichnen waren.

Bei den Häusern zeigt sich Lichtentanne mit 10,81 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Wildenfels mit 10,57 €/m², während Lengenfeld mit 8,50 €/m² die günstigsten Hausmietpreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Wildenfels mit 6,47 €/m² an der Spitze, Heinsdorfergrund mit 5,47 €/m² am unteren Ende.

Die Immobilienpreise in Hirschfeld (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschfeld (Sachsen) besser einschätzen zu können.