Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elstertrebnitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elstertrebnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elstertrebnitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.610 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elstertrebnitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.156 €/m².
Hauspreise in Elstertrebnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elstertrebnitz liegt aktuell bei 2.610 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.610 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elstertrebnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elstertrebnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elstertrebnitz liegt aktuell bei 2.156 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.994 €/m² auf 2.156 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elstertrebnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elstertrebnitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Elstertrebnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Elstertrebnitz stieg von 2.180 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.610 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 19,7 % höher. Innerhalb der letzten fünf Jahre verlief die Entwicklung dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.582 €/m² Ende 2022 sank der Kaufpreis im zweiten Quartal 2023 um 5,5 % auf 2.433 €/m² und notierte bis Anfang 2025 zwischen 2.470 €/m² und 2.531 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Plus von 43,8 % entspricht, mit besonders starken Anstiegen im dritten Quartal 2024 (9,8 %) und im zweiten Quartal 2024 (6,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,2 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen (+19,7 %) deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (+43,8 %), wobei die Mieten im Jahr 2024 besonders stark zulegten und der Faktor von 27,5 im ersten Quartal 2024 auf 23,9 im vierten Quartal 2024 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.422 €/m² | 7,00 €/m² | 28.8 | +3.6% |
| 2023 | 2.492 €/m² | 7,59 €/m² | 27.4 | -5.1% |
| 2024 | 2.499 €/m² | 8,24 €/m² | 25.3 | -7.6% |
| 2025 | 2.552 €/m² | 8,72 €/m² | 24.4 | -3.5% |
| 2026 | 2.596 €/m² | 8,83 €/m² | 24.5 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elstertrebnitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Elstertrebnitz stiegen von 1.994 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.156 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchstwert von 2.196 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.948 €/m² (-11,3 %) und zogen seitdem wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,64 €/m² auf 7,09 €/m² zu (+25,7 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,9, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 24,6 bis 25,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,3, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.144 €/m² | 5,84 €/m² | 30.6 | +4.8% |
| 2023 | 2.066 €/m² | 6,19 €/m² | 27.8 | -9.0% |
| 2024 | 1.976 €/m² | 6,51 €/m² | 25.3 | -9.1% |
| 2025 | 2.034 €/m² | 6,79 €/m² | 25.0 | -1.2% |
| 2026 | 2.140 €/m² | 7,01 €/m² | 25.4 | +1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elstertrebnitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Elstertrebnitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elstertrebnitz kann man den Bodenrichtwert in Elstertrebnitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Elstertrebnitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elstertrebnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elstertrebnitz liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² | +7.7% | 5,66 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +8.4% | 6,23 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | +8.6% | 6,24 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² | +5.9% | 7,20 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² | +1.3% | 7,21 €/m² | 11,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elstertrebnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elstertrebnitz liegt aktuell bei 7,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,84 €/m² | +3.1% | 5,52 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | +5.9% | 5,94 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² | +5.2% | 6,15 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² | +4.3% | 6,43 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² | +3.3% | 6,79 €/m² | 11,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elstertrebnitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Elstertrebnitz stiegen die Hauspreise um 1,6 % auf 2.610 €/m², während sie in den meisten Nachbarstädten wie Pegau (-0,9 %) und Markkleeberg (-1,3 %) sanken. Markkleeberg weist mit 4.504 €/m² die höchsten Hauspreise auf, Regis-Breitingen mit 2.423 €/m² die niedrigsten.
Die Wohnungspreise in Elstertrebnitz legten mit 5,9 % auf 2.156 €/m² stärker zu als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,4 % in Pegau und 4,3 % in Regis-Breitingen lagen. Höhere Wohnungspreise erreichen nur Markkleeberg mit 3.428 €/m² und Zwenkau mit 2.294 €/m², am günstigsten ist Regis-Breitingen mit 1.099 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pegau | 2.673 €/m² | -0.9% | 1.527 €/m² | +0.4% |
| Groitzsch | 2.628 €/m² | -0.2% | 1.220 €/m² | +3.9% |
| Zwenkau | 3.334 €/m² | -0.3% | 2.295 €/m² | +3.9% |
| Böhlen | 3.183 €/m² | +0.0% | 1.977 €/m² | +3.5% |
| Neukieritzsch | 2.889 €/m² | -0.7% | 1.418 €/m² | +1.5% |
| Regis-Breitingen | 2.424 €/m² | +0.2% | 1.100 €/m² | +4.3% |
| Markranstädt | 3.286 €/m² | +0.5% | 2.242 €/m² | +3.5% |
| Markkleeberg | 4.504 €/m² | -1.3% | 3.429 €/m² | +2.6% |
| Rötha | 2.961 €/m² | -0.8% | 1.811 €/m² | +4.2% |
| Borna | 2.688 €/m² | -0.3% | 1.767 €/m² | +3.8% |
Mietspiegel der Region
In Elstertrebnitz liegt die Hausmiete mit 8,99 €/m² (+1,2 %) deutlich unter allen Nachbarstädten, die zwischen 10,60 €/m² in Regis-Breitingen und 15,06 €/m² in Markkleeberg rangieren. Den stärksten Anstieg bei Hausmieten verzeichnen Groitzsch mit 6,3 % und Pegau mit 6,1 %, während Regis-Breitingen mit 0,2 % nahezu stagniert.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Elstertrebnitz 7,09 €/m² (+2,9 %) und liegt damit gemeinsam mit Neukieritzsch im unteren Bereich, nur Regis-Breitingen ist mit 6,42 €/m² günstiger. Der Zuwachs von 2,9 % übertrifft die meisten Nachbarstädte und wird lediglich von Markkleeberg mit 3,5 % (10,61 €/m²) und Borna mit 3,0 % übertroffen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pegau | 10,72 €/m² | +6.1% | 7,45 €/m² | +1.4% |
| Groitzsch | 11,90 €/m² | +6.3% | 7,20 €/m² | +1.6% |
| Zwenkau | 12,85 €/m² | +2.9% | 8,51 €/m² | +2.4% |
| Böhlen | 12,39 €/m² | +2.4% | 8,02 €/m² | +2.4% |
| Neukieritzsch | 12,63 €/m² | +0.6% | 7,09 €/m² | +2.2% |
| Regis-Breitingen | 10,60 €/m² | +0.2% | 6,42 €/m² | +2.2% |
| Markranstädt | 12,79 €/m² | +2.8% | 8,82 €/m² | +2.7% |
| Markkleeberg | 15,06 €/m² | +2.9% | 10,61 €/m² | +3.5% |
| Rötha | 11,47 €/m² | +1.5% | 7,25 €/m² | +1.5% |
| Borna | 10,74 €/m² | +1.6% | 7,18 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elstertrebnitz?
Die Immobilienpreise in Elstertrebnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elstertrebnitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Elstertrebnitz
Die Hauspreise in Elstertrebnitz sind von 2.180 €/m² Q4 2021 auf 2.610 €/m² gestiegen (19,72%). Die Wohnungspreise sind von 1.994 €/m² auf 2.156 €/m² gestiegen (8,12%).
Aktuell kosten Häuser in Elstertrebnitz durchschnittlich 2.610 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.156 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 44 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,85%. Die Mietpreise für Häuser in Elstertrebnitz haben sich um 1,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Elstertrebnitz liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Elstertrebnitz ihren Höchstwert von 2.610 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 2.158 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.196 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.948 €/m² im Q2 2024.