Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groitzsch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groitzsch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groitzsch liegt durchschnittlich bei ca. 2.640 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groitzsch liegt durchschnittlich bei ca. 1.226 €/m².
Hauspreise in Groitzsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groitzsch liegt aktuell bei 2.640 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.640 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groitzsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groitzsch liegt aktuell bei 1.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.155 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.095 €/m² auf 1.226 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Groitzsch.
Wie haben sich die Hauspreise in Groitzsch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Groitzsch stiegen von 2.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.640 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht. Der Höchstwert der Reihe vor 2026 lag im vierten Quartal 2022 bei 2.604 €/m², danach sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.474 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,47 €/m² auf 11,95 €/m², ein Plus von 41,1 %, wobei der stärkste Quartalssprung im dritten Quartal 2024 mit +9,96 % auf 11,59 €/m² verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor ging von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 23,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 41,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 20,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.439 €/m² | 9,26 €/m² | 21.9 | +4.9% |
| 2023 | 2.515 €/m² | 10,06 €/m² | 20.8 | -5.0% |
| 2024 | 2.520 €/m² | 10,91 €/m² | 19.3 | -7.6% |
| 2025 | 2.577 €/m² | 11,56 €/m² | 18.6 | -3.5% |
| 2026 | 2.618 €/m² | 11,70 €/m² | 18.6 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groitzsch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Groitzsch stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.095 €/m² auf 1.226 €/m² (+12,0 %), wobei er im 3. Quartal 2022 mit 1.243 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum 3. Quartal 2023 auf 1.144 €/m² zurückging. Die Miete erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,80 €/m² auf 7,23 €/m² (+24,7 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 15,7 auf 17,4 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 14,4, seit 2025 liegt er mit 13,8 bis 14,2 weitgehend stabil. Insgesamt ging der Faktor gegenüber 2021 auf 14,1 zurück, da die Mieten mit +24,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +12,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.215 €/m² | 5,95 €/m² | 17.0 | +6.9% |
| 2023 | 1.173 €/m² | 6,31 €/m² | 15.5 | -8.9% |
| 2024 | 1.121 €/m² | 6,64 €/m² | 14.1 | -9.1% |
| 2025 | 1.156 €/m² | 6,93 €/m² | 13.9 | -1.2% |
| 2026 | 1.214 €/m² | 7,14 €/m² | 14.2 | +1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Groitzsch.
Aktuelle Grundstückspreise in Groitzsch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groitzsch kann man den Bodenrichtwert in Groitzsch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 148 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groitzsch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groitzsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groitzsch liegt aktuell bei 11,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,26 €/m² | +6.5% | 5,86 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +8.6% | 6,48 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² | +8.4% | 6,50 €/m² | 18,50 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² | +6.0% | 7,49 €/m² | 18,28 €/m² |
| 2026 | 11,70 €/m² | +1.2% | 7,42 €/m² | 17,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groitzsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groitzsch liegt aktuell bei 7,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,95 €/m² | +2.6% | 5,24 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +6.1% | 5,52 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² | +5.2% | 5,61 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² | +4.3% | 5,90 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² | +3.1% | 6,07 €/m² | 12,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groitzsch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Groitzsch stiegen die Hauspreise um 2,1 % auf 2.640 €/m² und die Wohnungspreise um 6,1 % auf 1.226 €/m², womit die Stadt bei Wohnungen den stärksten Zuwachs und zugleich das niedrigste Preisniveau der Region aufweist, während die Hauspreise in neun von zehn Nachbarstädten sanken oder stagnierten. Die höchsten Preise werden in Markkleeberg mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.428 €/m² bei Wohnungen erzielt, gefolgt von Zwenkau mit 3.333 €/m² bzw. 2.294 €/m².
Am unteren Ende liegen bei Häusern Regis-Breitingen mit 2.423 €/m² und Kitzscher mit 2.481 €/m², wobei Kitzscher bei Wohnungen mit 5,7 % einen ähnlich deutlichen Anstieg wie Groitzsch verzeichnet. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Markkleeberg um 1,3 %, während Elstertrebnitz mit 2.148 €/m² bei Wohnungen trotz nahezu unveränderter Preise (0,3 %) deutlich über Groitzsch liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 2.601 €/m² | -1.0% | 2.148 €/m² | +0.3% |
| Regis-Breitingen | 2.424 €/m² | +0.2% | 1.100 €/m² | +4.3% |
| Neukieritzsch | 2.889 €/m² | -0.7% | 1.418 €/m² | +1.5% |
| Pegau | 2.673 €/m² | -0.9% | 1.527 €/m² | +0.4% |
| Zwenkau | 3.334 €/m² | -0.3% | 2.295 €/m² | +3.9% |
| Böhlen | 3.183 €/m² | +0.0% | 1.977 €/m² | +3.5% |
| Borna | 2.688 €/m² | -0.3% | 1.767 €/m² | +3.8% |
| Rötha | 2.961 €/m² | -0.8% | 1.811 €/m² | +4.2% |
| Markkleeberg | 4.504 €/m² | -1.3% | 3.429 €/m² | +2.6% |
| Kitzscher | 2.482 €/m² | -1.1% | 1.876 €/m² | +5.7% |
Mietspiegel der Region
In Groitzsch liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,95 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während der Wohnungsmietpreis mit 7,23 €/m² (+3,3 %) leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Orte liegt. Bei den Wohnungen verzeichnet Groitzsch nach Markkleeberg (+3,5 %) und Borna (+3,0 %) einen der stärksten Anstiege, bei den Häusern fällt der Zuwachs dagegen unterdurchschnittlich aus.
Die höchsten Mieten weist Markkleeberg mit 15,06 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Zwenkau mit 12,85 €/m² bzw. 8,51 €/m². Am unteren Ende liegen Elstertrebnitz bei den Häusern mit 8,96 €/m² sowie Regis-Breitingen bei den Wohnungen mit 6,42 €/m², wobei Elstertrebnitz mit +8,5 % und Pegau mit +6,1 % die auffälligsten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 8,96 €/m² | +8.5% | 7,06 €/m² | +2.3% |
| Regis-Breitingen | 10,60 €/m² | +0.2% | 6,42 €/m² | +2.2% |
| Neukieritzsch | 12,63 €/m² | +0.6% | 7,09 €/m² | +2.2% |
| Pegau | 10,72 €/m² | +6.1% | 7,45 €/m² | +1.4% |
| Zwenkau | 12,85 €/m² | +2.9% | 8,51 €/m² | +2.4% |
| Böhlen | 12,39 €/m² | +2.4% | 8,02 €/m² | +2.4% |
| Borna | 10,74 €/m² | +1.6% | 7,18 €/m² | +3.0% |
| Rötha | 11,47 €/m² | +1.5% | 7,25 €/m² | +1.5% |
| Markkleeberg | 15,06 €/m² | +2.9% | 10,61 €/m² | +3.5% |
| Kitzscher | 12,36 €/m² | +3.8% | 6,80 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groitzsch?
Die Immobilienpreise in Groitzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groitzsch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Groitzsch
Die Hauspreise in Groitzsch sind von 2.188 €/m² Q4 2021 auf 2.640 €/m² gestiegen (20,66%). Die Wohnungspreise sind von 1.095 €/m² auf 1.226 €/m² gestiegen (11,96%).
Aktuell kosten Häuser in Groitzsch durchschnittlich 2.640 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.226 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 148 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,14%. Die Mietpreise für Häuser in Groitzsch haben sich um 1,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Groitzsch liegt aktuell bei 18,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Groitzsch ihren Höchstwert von 2.640 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 2.177 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.243 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.095 €/m² im Q3 2021.