Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borna 2026

Hauspreise in Borna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borna liegt aktuell bei 2.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.667 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borna liegt aktuell bei 1.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borna zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Steigerung von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.667 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Plus von 19,6 %, während sich die Entwicklung seit Mitte 2023 auf einem relativ stabilen Niveau zwischen 2.500 und 2.700 €/m² einpendelte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,96 €/m² auf 10,6 €/m², was einem Anstieg von 33,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 25,7 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2024, als die Mieten zwischen dem ersten und dritten Quartal um 18,0 % anstiegen, während die Kaufpreise nahezu stagnierten.

In Borna zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf: Von 1.578 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.797 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.630 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 1.700 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,67 €/m² auf 7,14 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,2 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 25,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten seit 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borna kann man den Bodenrichtwert in Borna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borna liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borna liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borna liegen die Kaufpreise mit 2.667 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Böhlen mit 3.134 €/m² und Rötha mit 2.940 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Frohburg mit 2.139 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich Borna mit 1.700 €/m² vergleichsweise teuer, nur knapp hinter Böhlen mit 1.898 €/m² und deutlich über Otterwisch, das mit 676 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.

Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Borna mit 1,7 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen, die deutlich unter dem Hauspreisanstieg in Otterwisch von 4,5 % liegt. Die Wohnungspreise stiegen in den meisten Nachbarstädten mit 2,7 % nahezu identisch, lediglich Böhlen und Otterwisch weichen mit 2,7 % bzw. 2,5 % leicht ab.

Mietspiegel der Region

Borna verzeichnet bei den Mietpreisen für Wohnungen mit 7,14 €/m² einen deutlichen Anstieg von 6,73 % zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 10,60 €/m² stagnierten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Borna damit bei den Wohnungsmieten im mittleren Bereich, während die Hausmieten nur von Bad Lausick mit 9,58 €/m² und Frohburg mit 9,68 €/m² unterboten werden.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Steigerungen zwischen 0,98 % und 1,07 % verzeichneten, während Borna als einzige Stadt keine Veränderung aufweist. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Belgershain mit 8,01 €/m² und Böhlen mit 7,96 €/m², während Neukieritzsch mit 12,55 €/m² die höchsten Hausmieten in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Borna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borna besser einschätzen zu können.