Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borna 2026

Hauspreise in Borna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borna liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borna liegt aktuell bei 1.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.772 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borna stiegen über die letzten fünf Jahre von 2.238 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.696 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,5 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2022 bei 2.680 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,11 €/m² auf 10,77 €/m², ein Anstieg von 32,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 auf 20,9, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 24,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mieten mit 32,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 20,5 %, ging der Faktor insgesamt zurück, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2024 bei einem Mietsprung von 9,1 % im dritten Quartal und 6,3 % im zweiten Quartal erfolgte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Borna stiegen von 1.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.772 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,3 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 1.810 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.613 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,67 €/m² auf 7,20 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,2 auf 25,4 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 20,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Mitte 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 auf Mietsteigerungen, die das Kaufpreiswachstum übertreffen (+4,5 % Kaufpreise gegenüber +7,3 % Mieten seit dem ersten Quartal 2025).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borna kann man den Bodenrichtwert in Borna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borna liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borna liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borna liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.696 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Böhlen mit 3.182 €/m² und Rötha mit 2.961 €/m² die höchsten Werte erreichen und Frohburg mit 2.153 €/m² den niedrigsten. Borna verzeichnet zudem als einzige Stadt im Vergleich einen deutlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Otterwisch mit -2,6 % und Belgershain mit -2,0 % Rückgänge bei den Hauspreisen aufweisen.

Bei den Wohnungen steigt der Kaufpreis in Borna um 5,1 % auf 1.772 €/m², womit die Stadt hinter Böhlen (1.977 €/m²) und Kitzscher (1.876 €/m², +5,7 %) im oberen Preissegment liegt. Auffällig ist Otterwisch, wo der Wohnungspreis mit 570 €/m² um 16,1 % gegenüber dem Vorjahr einbricht, während Regis-Breitingen mit 1.099 €/m² den niedrigsten Wert unter den übrigen Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

In Borna liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,77 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Neukieritzsch mit 12,63 €/m², Böhlen mit 12,39 €/m² und Kitzscher mit 12,36 €/m², aber über Bad Lausick mit 9,79 €/m² und Frohburg mit 9,87 €/m². Mit Ausnahme von Regis-Breitingen (+0,2 %) und Neukieritzsch (+0,6 %) legten die Hauspreise in allen Nachbarstädten stärker zu als in Borna, besonders deutlich in Otterwisch mit +8,3 % und Groitzsch mit +6,3 %.

Bei den Wohnungen liegt Borna mit 7,20 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Belgershain mit 8,11 €/m² und Böhlen mit 8,02 €/m², während Regis-Breitingen mit 6,42 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit +4,8 % verzeichnete Borna den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,5 % (Rötha) und 3,2 % (Frohburg) liegen.

Die Immobilienpreise in Borna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borna besser einschätzen zu können.