Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nebra (Unstrut) 2026

Hauspreise in Nebra (Unstrut)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nebra (Unstrut) liegt aktuell bei 1.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,2% gestiegen – von 1.506 €/m² auf 1.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nebra (Unstrut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nebra (Unstrut)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nebra (Unstrut) liegt aktuell bei 996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 894 €/m² auf 996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nebra (Unstrut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nebra (Unstrut) zeigen über den gesamten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.506 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.825 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,15 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Zuwachs von 28,3 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen dabei nicht linear, sondern zeigten insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 eine deutliche Dynamik mit einem Kaufpreissprung von 11,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 23,5 der Höchstwert erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen seit Mitte 2022, während in der Phase zuvor die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten.

In Nebra (Unstrut) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 996 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 1.040 €/m² im vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,09 €/m² auf 5,95 €/m² im selben Zeitraum. Trotz des Anstiegs bei den Kaufpreisen um insgesamt 11,4 % fiel der Zuwachs bei den Mietpreisen mit 16,9 % deutlich stärker aus.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 14,6 im dritten Quartal 2021 auf 13,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 16,5 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nebra (Unstrut) kann man den Bodenrichtwert in Nebra (Unstrut) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nebra (Unstrut)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nebra (Unstrut) liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nebra (Unstrut)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nebra (Unstrut) liegt aktuell bei 5,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 5,09 €/m² auf 5,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nebra (Unstrut) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.825 €/m² und für Wohnungen bei 996 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 0,6% bzw. 1,4% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nebra (Unstrut) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Balgstädt mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.164 €/m² für Wohnungen, aber über Kaiserpfalz mit 1.799 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Steigra, wo Häuserpreise um 2,6% stiegen, während Wohnungspreise um 5,5% sanken, sowie in Querfurt mit einem Rückgang der Wohnungspreise um 3,6%. Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Balgstädt und Laucha an der Unstrut mit jeweils 1.099 €/m² bzw. 1.164 €/m², während Steigra mit 875 €/m² das günstigste Wohnungspreisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nebra (Unstrut) bewegen sich mit 7,89 €/m² für Häuser und 5,95 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Häusermieten mit -0,13 % leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungsmieten mit 2,76 % einen moderaten Anstieg zum Vorjahr.

Gleina und Laucha an der Unstrut führen mit 8,78 €/m² und 8,50 €/m² bei den Häusermieten, während Steigra mit 5,46 % und Querfurt mit 6,62 €/m² bei den Wohnungsmieten hervorstechen. Kaiserpfalz verzeichnet mit -0,53 % neben Nebra als einzige Stadt rückläufige Häusermieten.

Die Immobilienpreise in Nebra (Unstrut) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nebra (Unstrut) besser einschätzen zu können.