Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kretzschau 2026

Hauspreise in Kretzschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kretzschau liegt aktuell bei 2.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 1.772 €/m² auf 2.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kretzschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kretzschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kretzschau liegt aktuell bei 1.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.050 €/m² auf 1.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kretzschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kretzschau entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.772 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.141 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,90 €/m², was einer Erhöhung um 27,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022 mit einem Kaufpreisanstieg von 11,64 % im ersten Quartal, während die Jahre 2023 und 2024 teilweise rückläufige Tendenzen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 27,5 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in 2022, gefolgt von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in den Jahren 2023 bis 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors um 8,0 % im vierten Quartal 2023 markiert dabei den stärksten Einbruch im betrachteten Zeitraum.

In Kretzschau zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Preisentwicklung. Der Kaufpreis stieg von 1.050 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.229 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.138 €/m² und erholte sich danach wieder auf aktuell 1.165 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 18,7 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kretzschau kann man den Bodenrichtwert in Kretzschau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kretzschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kretzschau liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kretzschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kretzschau liegt aktuell bei 6,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kretzschau zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung mit leicht rückläufigen Häuserpreisen von -0,03 % auf 2.141 €/m², während die Wohnungspreise um 0,73 % auf 1.165 €/m² stiegen. Im Gegensatz dazu verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Droyßig, Wetterzeube und Zeitz bei Häusern ein positives Wachstum von 0,16 % bis 0,17 %.

Besonders auffällig sind die hohen Preise in Schönburg mit 2.417 €/m² für Häuser sowie in Gutenborn und Mertendorf mit über 1.500 €/m² für Wohnungen, während Elsteraue als einzige Nachbarstadt deutliche Rückgänge von -0,76 % bei Häusern und -0,55 % bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Kretzschau liegen die Mietpreise mit 7,9 €/m² für Häuser und 6,17 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Hausmieten um 0,75 % zum Vorjahr gesunken sind, während die Wohnungsmieten um 1,82 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend positive Entwicklungen bei den Hausmieten, angeführt von Hohenmölsen mit den höchsten Preisen von 8,71 €/m² für Häuser und 6,51 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten, die durchweg zwischen 3,43 % und 3,84 % liegen, während Zeitz mit 5,95 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Lediglich Elsteraue zeigt mit -0,38 % bei Häusern ebenfalls einen Rückgang, bleibt aber mit 0,34 % bei Wohnungen im positiven Bereich.

Die Immobilienpreise in Kretzschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kretzschau besser einschätzen zu können.