Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gries 2026

Hauspreise in Gries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gries liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.399 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gries liegt aktuell bei 1.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 1.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gries stiegen von 2.522 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.736 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.703 €/m² zunächst einen Höchststand, sanken bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.444 €/m² und legten seitdem wieder deutlich zu. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 7,78 €/m² auf 10,62 €/m², ein Plus von 36,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im vierten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 stattfand. Ursache ist, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Seit dem ersten Quartal 2025 verlief der Faktor mit Werten zwischen 21,1 und 22,2 weitgehend seitwärts, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gries stiegen von 1.779 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.780 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.864 €/m² (+4,8 % gegenüber 2021). Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 6,39 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Plus von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei nur moderat höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor 2022 und 2023 zusätzlich durch rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gries kann man den Bodenrichtwert in Gries heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gries liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gries liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,3% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gries liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.736 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Waldmohr mit 2.984 €/m² und Nanzdietschweiler mit 2.805 €/m² (+4,8 %) sowie Schönenberg-Kübelberg mit 2.756 €/m² weisen höhere Werte auf, während Altenkirchen (Pfalz) mit 2.097 €/m² und Herschweiler-Pettersheim mit 2.142 €/m² am unteren Ende stehen.

Die Wohnungspreise in Gries stagnieren mit 1.864 €/m² (+0,4 %) weitgehend, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, etwa Nanzdietschweiler mit -2,6 % und Brücken (Pfalz) mit -2,6 %, und lediglich Bruchmühlbach-Miesau mit +3,4 % sowie Hütschenhausen mit +2,8 % deutlich zulegen; mit 2.398 €/m² weist Glan-Münchweiler das höchste Wohnungspreisniveau auf.

Mietspiegel der Region

In Gries liegt die Hausmiete bei 10,62 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,58 €/m² (+5,3 %), womit die Hausmieten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 9,9 €/m² liegen, während die Wohnungsmieten dem Umfeld mit durchschnittlich etwa 8,7 €/m² entsprechen. Bei den Hausmieten weist Nanzdietschweiler mit 11,40 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Glan-Münchweiler mit 10,62 €/m² und dem stärksten Anstieg von 4,9 %, während Altenkirchen (Pfalz) mit 8,62 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Hütschenhausen mit 9,78 €/m² und Niedermohr mit 9,39 €/m² die höchsten Werte, zugleich verzeichneten diese Orte mit +6,3 % und +6,7 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr, während Altenkirchen (Pfalz) mit 7,97 €/m² und Herschweiler-Pettersheim mit 8,02 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen. Der Anstieg der Wohnungsmieten in Gries liegt mit 5,3 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 4,3 %, wird aber von Bruchmühlbach-Miesau mit +6,0 % übertroffen.

Die Immobilienpreise in Gries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gries besser einschätzen zu können.