Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Schwachhausen 2026

Hauspreise in Bremen-Schwachhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Schwachhausen liegt aktuell bei 5.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.997 €/m² auf 5.183 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Schwachhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Schwachhausen liegt aktuell bei 3.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.620 €/m² auf 3.755 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Schwachhausen zeigen im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.997 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.771 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 4.839 €/m² Anfang 2024. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichen im ersten Quartal 2026 5.183 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 10,9 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 14,8 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf mittlerweile 29,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei gleichzeitiger moderater Erholung der Kaufpreise und weiterhin steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Östliche Vorstadt weist mit 4.538 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Schwachhausen auf, gefolgt von Mitte mit 4.183 €/m² und Findorff mit 3.996 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Woltmershausen mit 2.739 €/m² und Walle mit 2.818 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 14,61 €/m², knapp vor der Östlichen Vorstadt mit 14,25 €/m². Die Kaufpreise stiegen in nahezu allen Stadtteilen um 5,4% zum Vorjahr, während die Mietpreise einheitlich um etwa 8,8% zulegten – wobei Vahr mit 8,84% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnete.

In Bremen-Schwachhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.620 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 4.113 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie auf 3.755 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,3 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand einen Rückgang von 8,7 % verzeichneten, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,6 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise überproportional nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Schwachhausen angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne von 2.701 €/m² in Obervieland bis 3.824 €/m² in Mitte. Auch Östliche Vorstadt liegt mit 3.741 €/m² im oberen Preissegment, während Walle und Vahr mit jeweils rund 2.715 €/m² bzw. 2.733 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich nahezu einheitlich bei 3,6% bis 3,7%, lediglich Neustadt verzeichnet mit 3,5% einen minimal geringeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 11,76 €/m², gefolgt von Östliche Vorstadt mit 11,62 €/m² und Findorff mit 11,42 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Obervieland mit 9,73 €/m² und Woltmershausen mit 9,75 €/m². Auffällig ist die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung in Horn-Lehe um 6,2%, während Neustadt mit 3,2% die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Schwachhausen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Schwachhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 816 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 245 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Schwachhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Schwachhausen liegt aktuell bei 14,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 14,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Schwachhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Schwachhausen liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Schwachhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Schwachhausen besser einschätzen zu können.