Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Borgfeld 2026

Hauspreise in Bremen-Borgfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 3.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.768 €/m² auf 3.756 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Borgfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 3.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.147 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Borgfeld stiegen von 3.768 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.186 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.549 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 3.756 €/m², womit sie nahezu auf dem Niveau von Ende 2021 liegen (-0,3 % gegenüber dem Höchstwert von 2022: -10,3 %). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,90 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Plus von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 26,7, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5 zurückging. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2024 überwiegend auf den Mietanstieg von 11,08 €/m² auf 12,79 €/m² bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Schwachhausen mit 5.249 €/m² und die Östliche Vorstadt mit 4.591 €/m² auf, während Blockland mit 2.715 €/m² sowie Osterholz mit 2.911 €/m² und Hemelingen mit 2.915 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 2,8 %, schwächer fiel der Anstieg in Blockland mit 1,5 %, Horn-Lehe mit 1,8 % und Oberneuland mit 2,0 % aus.

Bei den Mietpreisen führt Schwachhausen mit 14,85 €/m² vor Mitte mit 14,63 €/m² und der Östlichen Vorstadt mit 14,27 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Blockland mit 10,55 €/m² und Osterholz mit 11,02 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Borgfeld stiegen von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.412 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.854 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.147 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,92 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 23,5 und 24,2 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,6, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Mitte mit 3.881 €/m², Schwachhausen mit 3.820 €/m² und die Östliche Vorstadt mit 3.797 €/m² auf, während Osterholz mit 2.557 €/m² und Hemelingen mit 2.583 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,2 % und 2,4 %, wobei Schwachhausen mit 2,4 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte und Schwachhausen mit jeweils 11,96 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Östlichen Vorstadt mit 11,80 €/m², während Osterholz mit 9,70 €/m² und die Vahr mit 9,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem größten Anstieg in Findorff mit 4,0 % und dem geringsten in Blockland mit 2,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Borgfeld kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Borgfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Borgfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Borgfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremen kosteten Häuser zuletzt 3.112 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.737 €/m² (+2,6 %), womit sich beide Segmente moderat und nahezu gleichförmig verteuerten. Bremerhaven liegt mit 2.513 €/m² bei Häusern und 1.905 €/m² bei Wohnungen deutlich unter dem Bremer Niveau.

Auffällig ist in Bremerhaven die gegenläufige Dynamik: Die Hauspreise stiegen mit +7,8 % gut dreimal so stark wie in Bremen, während Wohnungen mit +0,3 % nahezu stagnierten. Der Preisabstand zu Bremen verringerte sich damit bei Häusern, bei Wohnungen vergrößerte er sich.

Mietspiegel der Region

In Bremen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,73 €/m² (+9,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,97 €/m² (+3,6 %). Die einzige Vergleichsstadt Bremerhaven weist mit 9,18 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Preise auf.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Bremerhaven bei Häusern einen Anstieg von 8,8 % und bei Wohnungen von 4,8 %, womit der Mietpreisanstieg für Wohnungen dort stärker ausfällt als in Bremen, während der Anstieg bei Häusern in Bremen etwas höher liegt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Borgfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Borgfeld besser einschätzen zu können.