Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Borgfeld 2026

Hauspreise in Bremen-Borgfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 3.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.616 €/m² auf 3.724 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Borgfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 3.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.968 €/m² auf 3.107 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Borgfeld zeigen in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 3.616 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.161 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.724 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,36 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Anstieg von 36,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 auf aktuell 24,3 und erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bremer Umland von Borgfeld zeigt Schwachhausen mit 5.188 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Blockland mit 2.685 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Mehrere Stadtteile verzeichnen mit 5,38 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, darunter Vahr, Schwachhausen, Findorff und Hemelingen, während Osterholz mit 1,56 % die geringste Veränderung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Schwachhausen mit 14,82 €/m², gefolgt von Mitte mit 14,61 €/m², während Blockland mit 10,53 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung verläuft über die meisten Stadtteile hinweg homogen zwischen 8,73 % und 8,84 %, wobei Horn-Lehe mit 8,81 % und Osterholz mit 6,48 % die Ausnahmen bilden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Borgfeld stiegen von 2.968 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.392 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.875 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.107 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,2 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich deutlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren stetigen Anstieg fort, wodurch der Kaufpreisfaktor um 13,6 % gegenüber dem Spitzenwert fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Borgfeld zeigt Schwachhausen mit 3.759 €/m² die höchsten Kaufpreise, dicht gefolgt von Mitte mit 3.824 €/m² und der Östlichen Vorstadt mit 3.741 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Osterholz mit 2.519 €/m², gefolgt von Hemelingen mit 2.545 €/m² und Blockland mit 2.627 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Schwachhausen mit 11,77 €/m², während Osterholz mit 9,57 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärkste Mietpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Horn-Lehe mit 6,2%, während Osterholz mit nur 2,8% auch bei den Kaufpreisen die geringste Veränderung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Borgfeld kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Borgfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Borgfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Borgfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Borgfeld liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Borgfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Borgfeld besser einschätzen zu können.