Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Hemelingen 2026

Hauspreise in Bremen-Hemelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Hemelingen liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.776 €/m² auf 2.868 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Hemelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Hemelingen liegt aktuell bei 2.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.533 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Hemelingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.776 €/m² auf 2.868 €/m² im ersten Quartal 2026. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 3.195 €/m², seitdem sank der Preis um 10,2%. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,25 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 35,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die zu einer deutlichen Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreis führte. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,5 im dritten Quartal 2022 und sank seither um 29,8%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Schwachhausen mit 5.188 €/m² als teuerster Stadtteil, während Osterholz mit 2.877 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen mit 5,4% in mehreren Stadtteilen identisch aus, lediglich Osterholz verzeichnet mit 1,6% einen deutlich geringeren Anstieg und Oberneuland mit 3,6% eine moderate Entwicklung.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwachhausen mit 14,82 €/m², gefolgt von der Östlichen Vorstadt mit 14,25 €/m², während Osterholz mit 11,01 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 8,7% und 8,8% in den meisten Stadtteilen eine relativ einheitliche Dynamik, wobei Osterholz mit 6,5% auch hier den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Hemelingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.533 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.784 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximalwert erfolgte ein zwischenzeitlicher Rückgang bis auf 2.345 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,02 €/m² auf 9,85 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 25,4 auf 21,4, was auf eine Entkopplung der Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert primär daraus, dass die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stärker zurückgingen als die Mieten weiter stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Preisspanne in den benachbarten Stadtteilen von Hemelingen. Die höchsten Kaufpreise weisen Mitte mit 3.824 €/m² und Schwachhausen mit 3.759 €/m² auf, während Osterholz mit 2.519 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Alle Stadtteile weisen positive Veränderungen zum Vorjahr auf, wobei Schwachhausen mit 3,9 % die stärkste Steigerung zeigt und Osterholz mit 2,8 % die moderateste.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Schwachhausen an der Spitze bei 11,77 €/m² und Osterholz am unteren Ende mit 9,57 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Horn-Lehe mit einer Steigerung von 6,2 % hervor, während Neustadt mit 3,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Hemelingen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Hemelingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Hemelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Hemelingen liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Hemelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Hemelingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Hemelingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Hemelingen besser einschätzen zu können.