Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Vahr 2026

Hauspreise in Bremen-Vahr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Vahr liegt aktuell bei 3.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.161 €/m² auf 3.282 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Vahr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Vahr liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.721 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Vahr zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.653 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.078 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.282 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 32,4 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise von 9,45 €/m² Ende 2021 auf 12,02 €/m² Anfang 2026 zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen der Vahr zeigt sich eine deutliche Spreizung: Schwachhausen liegt mit 5.188 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Östlichen Vorstadt mit 4.538 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Osterholz mit 2.877 €/m² und Hemelingen mit 2.881 €/m², wobei die meisten Stadtteile eine deutliche Preissteigerung von 5,4% zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Schwachhausen mit 14,82 €/m² und Mitte mit 14,61 €/m² erreicht, während Osterholz mit 11,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt auf, dass nahezu alle Stadtteile mit Veränderungsraten zwischen 8,7% und 8,8% einen vergleichbar starken Anstieg zeigen, lediglich Osterholz verzeichnet mit 6,5% eine moderatere Steigerung.

In Bremen-Vahr zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.613 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.721 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.985 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.514 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,82 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 23,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stark gesunkenen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um etwa 8,8 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 18,5 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen ein deutliches Gefälle: Während Mitte mit 3.824 €/m² und Schwachhausen mit 3.759 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Osterholz mit 2.519 €/m² und Hemelingen mit 2.545 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend bei 3,65 %, wobei Schwachhausen mit 3,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Schwachhausen führt mit 11,77 €/m², gefolgt von Mitte mit 11,76 €/m², während Osterholz mit 9,57 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Horn-Lehe mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,2 % hervor, während Neustadt und Osterholz mit 3,2 % bzw. 3,4 % moderatere Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Vahr kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Vahr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 316 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Vahr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Vahr liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Vahr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Vahr liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Vahr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Vahr besser einschätzen zu können.