Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönborn (Niederlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönborn (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.916 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.159 €/m².
Hauspreise in Schönborn (Niederlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) liegt aktuell bei 1.916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.724 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 1.916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönborn (Niederlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz) liegt aktuell bei 1.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.122 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 1.001 €/m² auf 1.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönborn (Niederlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Schönborn (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.563 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,8% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 5,74 €/m² auf 7,4 €/m², was einem Zuwachs von 28,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,2 und 23,5 und zeigt seit Mitte 2024 eine rückläufige Tendenz trotz steigender Kaufpreise. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die den Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand bei 23,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.824 €/m² | 6,58 €/m² | 23.1 | +3.8% |
| 2023 | 1.835 €/m² | 6,89 €/m² | 22.2 | -3.9% |
| 2024 | 1.787 €/m² | 7,18 €/m² | 20.7 | -6.6% |
| 2025 | 1.862 €/m² | 7,20 €/m² | 21.6 | +3.9% |
| 2026 | 1.916 €/m² | 7,40 €/m² | 21.6 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönborn (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz) stiegen von 1.001 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.186 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht. Nach diesem Höchstpunkt sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.103 €/m², erholten sich jedoch zuletzt wieder auf 1.159 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte mit 17,4 im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert, bevor er auf 15,3 Ende 2024 fiel und sich zuletzt bei 15,7 stabilisierte. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Entwicklung von 5,46 €/m² auf 6,14 €/m², wobei die stärkeren Schwankungen des Kaufpreisfaktors primär durch die volatileren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurden.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.163 €/m² | 5,67 €/m² | 17.1 | +9.0% |
| 2023 | 1.138 €/m² | 5,90 €/m² | 16.1 | -5.9% |
| 2024 | 1.108 €/m² | 5,99 €/m² | 15.4 | -4.1% |
| 2025 | 1.136 €/m² | 6,17 €/m² | 15.4 | -0.3% |
| 2026 | 1.159 €/m² | 6,14 €/m² | 15.7 | +2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönborn (Niederlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Schönborn (Niederlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönborn (Niederlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Schönborn (Niederlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 19 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönborn (Niederlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönborn (Niederlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) liegt aktuell bei 7,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +10.8% | 6,08 €/m² | 8,52 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² | +4.7% | 6,31 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² | +4.2% | 6,65 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0.3% | 6,61 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +2.8% | 7,00 €/m² | 9,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönborn (Niederlausitz) liegt aktuell bei 6,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,67 €/m² | +2.7% | 5,56 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² | +4.0% | 5,74 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² | +1.6% | 5,86 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² | +2.9% | 6,03 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² | -0.4% | 6,06 €/m² | 10,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönborn (Niederlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schönborn (Niederlausitz) zeigt mit 1.916 €/m² für Häuser Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, während Sonnewalde mit 2.083 €/m² und Finsterwalde mit 2.071 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Schönborn (Niederlausitz) mit 1.159 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Finsterwalde (1.429 €/m²) und Sonnewalde (1.559 €/m²).
Die Preisentwicklung in Schönborn (Niederlausitz) fällt mit einem Anstieg von 11,2% bei Häusern überdurchschnittlich stark aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um die 10% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 3,3% Zuwachs eine moderatere Entwicklung, die unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,5% liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Doberlug-Kirchhain | 1.976 €/m² | +10.0% | 1.314 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 1.828 €/m² | +10.1% | 965 €/m² | +4.5% |
| Bad Liebenwerda | 1.909 €/m² | +10.2% | 924 €/m² | +4.5% |
| Elsterwerda | 1.863 €/m² | +9.9% | 983 €/m² | +4.5% |
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
| Finsterwalde | 2.071 €/m² | +9.9% | 1.429 €/m² | +4.5% |
| Plessa | 1.864 €/m² | +10.1% | 1.059 €/m² | +4.5% |
| Sonnewalde | 2.084 €/m² | +9.8% | 1.559 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Schönborn (Niederlausitz) liegen mit 7,40 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit 5,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr unter allen Nachbarstädten. Während Finsterwalde und Sonnewalde mit jeweils 8,47 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, fallen Uebigau-Wahrenbrück mit 6,25 €/m² und Bad Liebenwerda mit 6,38 €/m² durch besonders niedrige Preise auf.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schönborn (Niederlausitz) mit 6,14 €/m² nahezu auf dem regionalen Durchschnitt, verzeichnet jedoch mit nur 0,3% die geringste Preissteigerung aller Vergleichsstädte. Die Nachbarorte zeigen bei den Wohnungsmieten eine deutlich homogenere Preisspanne zwischen 6,01 €/m² in Uebigau-Wahrenbrück und 6,24 €/m² in Bad Liebenwerda.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Doberlug-Kirchhain | 7,86 €/m² | +2.9% | 6,08 €/m² | +1.8% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 6,25 €/m² | +3.0% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Bad Liebenwerda | 6,38 €/m² | +2.9% | 6,24 €/m² | +1.6% |
| Elsterwerda | 7,35 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | +1.6% |
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
| Finsterwalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,21 €/m² | +1.6% |
| Plessa | 7,92 €/m² | +3.0% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Sonnewalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,13 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönborn (Niederlausitz)?
Die Immobilienpreise in Schönborn (Niederlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönborn (Niederlausitz) besser einschätzen zu können.