Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uebigau-Wahrenbrück 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück liegt durchschnittlich bei ca. 1.820 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück liegt durchschnittlich bei ca. 961 €/m².
Hauspreise in Uebigau-Wahrenbrück
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück liegt aktuell bei 1.820 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 1.504 €/m² auf 1.820 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Uebigau-Wahrenbrück
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück liegt aktuell bei 961 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 935 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 840 €/m² auf 961 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück zeigten über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.504 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.820 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 21,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 4,89 €/m² auf 6,22 €/m², was eine Steigerung um 27,2% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 auf 24,4 und zeigt damit eine Verringerung um 4,7%, was primär auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig waren die quartalweisen Schwankungen mit Höchstständen von 1.870 €/m² bei den Kaufpreisen im dritten Quartal 2025 und einem maximalen Kaufpreisfaktor von 26,6 im vierten Quartal 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.745 €/m² | 5,58 €/m² | 26.1 | +3.7% |
| 2023 | 1.748 €/m² | 5,81 €/m² | 25.1 | -3.8% |
| 2024 | 1.707 €/m² | 6,07 €/m² | 23.4 | -6.6% |
| 2025 | 1.784 €/m² | 6,12 €/m² | 24.3 | +3.8% |
| 2026 | 1.820 €/m² | 6,22 €/m² | 24.4 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 961 €/m² den höchsten Wert der Betrachtungsperiode. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 840 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 987 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 13,0 und 14,8 und spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider. Während die Mietpreise von 5,39 €/m² auf 5,99 €/m² moderat stiegen, führten die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise zu entsprechenden Veränderungen des Faktors, der aktuell bei 13,4 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 970 €/m² | 5,56 €/m² | 14.5 | +9.0% |
| 2023 | 946 €/m² | 5,77 €/m² | 13.7 | -6.0% |
| 2024 | 923 €/m² | 5,87 €/m² | 13.1 | -4.0% |
| 2025 | 950 €/m² | 6,05 €/m² | 13.1 | -0.3% |
| 2026 | 961 €/m² | 5,99 €/m² | 13.4 | +2.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Uebigau-Wahrenbrück 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uebigau-Wahrenbrück kann man den Bodenrichtwert in Uebigau-Wahrenbrück heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uebigau-Wahrenbrück liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,58 €/m² | +10.7% | 4,88 €/m² | 7,65 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | +4.1% | 5,07 €/m² | 7,95 €/m² |
| 2024 | 6,07 €/m² | +4.6% | 5,36 €/m² | 8,31 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² | +0.7% | 5,32 €/m² | 8,32 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² | +1.7% | 5,60 €/m² | 8,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uebigau-Wahrenbrück liegt aktuell bei 5,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 5,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,56 €/m² | +2.5% | 5,27 €/m² | 10,01 €/m² |
| 2023 | 5,77 €/m² | +3.6% | 5,45 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² | +1.7% | 5,58 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2025 | 6,05 €/m² | +3.2% | 5,75 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² | -1.0% | 5,74 €/m² | 10,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Uebigau-Wahrenbrück 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Uebigau-Wahrenbrück verzeichnet bei Häusern mit 1.820 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei Doberlug-Kirchhain mit 1.976 €/m² und Schlieben mit 1.934 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen liegt Uebigau-Wahrenbrück mit 961 €/m² im unteren Preissegment, während Schlieben mit 1.391 €/m² und Doberlug-Kirchhain mit 1.314 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung von 10,5 % in Uebigau-Wahrenbrück, die sich damit im oberen Bereich der regionalen Entwicklung bewegt - nur Herzberg (Elster) verzeichnet mit 7,3 % eine deutlich geringere Steigerung. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Uebigau-Wahrenbrück mit 2,7 % moderat aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 1.792 €/m² | +10.0% | 995 €/m² | +4.5% |
| Bad Liebenwerda | 1.909 €/m² | +10.2% | 924 €/m² | +4.5% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 1.909 €/m² | +10.1% | 1.155 €/m² | +4.5% |
| Mühlberg | 1.892 €/m² | +10.1% | 946 €/m² | +4.5% |
| Doberlug-Kirchhain | 1.976 €/m² | +10.0% | 1.314 €/m² | +4.5% |
| Herzberg (Elster) | 1.832 €/m² | +7.3% | 1.225 €/m² | +4.5% |
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Schlieben | 1.934 €/m² | +9.8% | 1.392 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Uebigau-Wahrenbrück liegen mit 6,22 €/m² für Häuser und 5,99 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hausmieten mit 5,1% den stärksten Anstieg in der Region verzeichneten, blieben die Wohnungsmieten unverändert zum Vorjahr.
Schlieben führt mit 7,96 €/m² die Hausmieten an, gefolgt von Doberlug-Kirchhain mit 7,86 €/m², während Mühlberg mit 5,65 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Die Nachbarstädte zeigten bei Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 2,8% und 2,9%, bei Wohnungsmieten lagen die Steigerungen einheitlich zwischen 1,6% und 2,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 6,32 €/m² | +2.8% | 5,81 €/m² | +1.8% |
| Bad Liebenwerda | 6,38 €/m² | +2.9% | 6,24 €/m² | +1.6% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 7,37 €/m² | +2.9% | 6,12 €/m² | +1.7% |
| Mühlberg | 6,35 €/m² | +2.9% | 5,65 €/m² | +1.6% |
| Doberlug-Kirchhain | 7,86 €/m² | +2.9% | 6,08 €/m² | +1.8% |
| Herzberg (Elster) | 7,44 €/m² | +2.8% | 6,35 €/m² | +2.4% |
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Schlieben | 7,96 €/m² | +2.8% | 6,18 €/m² | +1.8% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Uebigau-Wahrenbrück?
Die Immobilienpreise in Uebigau-Wahrenbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uebigau-Wahrenbrück besser einschätzen zu können.