Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werder (Havel) 2026

Hauspreise in Werder (Havel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werder (Havel) liegt aktuell bei 3.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werder (Havel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werder (Havel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werder (Havel) liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werder (Havel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Werder (Havel) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.505 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,88 €/m² auf 12,63 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Steigerung von 27,8%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 auf 23,1 und damit um 14,1%, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.948 €/m² im vierten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werder (Havel) zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.950 €/m² auf 3.374 €/m², was einem Anstieg von 14,4 Prozent entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 9,14 €/m² auf 11,75 €/m², was eine Steigerung um 28,5 Prozent bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 26,9 auf 23,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023, als der Faktor zeitweise auf über 30 anstieg, bevor er sich ab 2024 wieder auf das aktuelle Niveau normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werder (Havel) kann man den Bodenrichtwert in Werder (Havel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werder (Havel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werder (Havel) liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werder (Havel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werder (Havel) liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Werder (Havel) entwickeln sich unterschiedlich: Während Häuser mit 3.505 €/m² einen Rückgang von -2,5% verzeichnen, bleiben Wohnungen mit 3.374 €/m² nahezu stabil bei +0,5%. Im regionalen Vergleich liegt Werder (Havel) im oberen Preissegment, übertroffen nur von Potsdam mit 4.535 €/m² bei Häusern und 4.011 €/m² bei Wohnungen sowie Schwielowsee mit 3.751 €/m² bei Häusern.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Preissteigerungen, während Potsdam mit -3,9% und Michendorf mit -5,4% deutliche Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich fast alle Nachbarstädte positiv mit Steigerungen zwischen 1,2% und 2,9%, wobei günstige Gemeinden wie Borkwalde und Borkheide Wohnungspreise unter 1.900 €/m² aufweisen.

Mietspiegel der Region

Werder (Havel) positioniert sich mit 12,63 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise, wobei die Landeshauptstadt Potsdam mit 15,29 €/m² für Häuser und 13,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Roskow mit 10,12 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in Werder (Havel): Während die Hausmieten um 4,8% deutlich anstiegen, blieben die Wohnungsmieten mit 0,3% nahezu stabil. Diese moderate Entwicklung bei Wohnungen kontrastiert mit den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten durchweg um 4,3% bis 5,9% zulegten, besonders stark in Roskow mit 5,9%.

Die Immobilienpreise in Werder (Havel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werder (Havel) besser einschätzen zu können.