Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gumtow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gumtow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gumtow liegt durchschnittlich bei ca. 1.845 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gumtow liegt durchschnittlich bei ca. 1.698 €/m².
Hauspreise in Gumtow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gumtow liegt aktuell bei 1.845 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.852 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 1.845 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gumtow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gumtow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gumtow liegt aktuell bei 1.698 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.642 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.698 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gumtow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Gumtow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gumtow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 1.845 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,14 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von 28,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,8 und 23,1 und lag zuletzt bei 18,9. Die starken Schwankungen resultierten sowohl aus den volatilen Kaufpreisen als auch aus den sich ändernden Mietpreisen, wobei die deutlichen Rückgänge des Faktors seit dem Höchststand 2022 primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurden.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.919 €/m² | 7,27 €/m² | 22.0 | +5.2% |
| 2023 | 1.838 €/m² | 7,58 €/m² | 20.2 | -8.1% |
| 2024 | 1.829 €/m² | 7,92 €/m² | 19.2 | -4.8% |
| 2025 | 1.858 €/m² | 7,94 €/m² | 19.5 | +1.3% |
| 2026 | 1.845 €/m² | 8,14 €/m² | 18.9 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gumtow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gumtow entwickelten sich in den letzten Jahren sehr volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.476 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.742 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.623 €/m² Anfang 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung auf zuletzt 1.698 €/m², womit das Preisniveau noch 2,5% unter dem Höchststand von 2022 liegt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert von 25,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 20,6 Ende 2024 und liegt aktuell bei 21,1. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus steigenden Mietpreisen, die sich von 5,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,72 €/m² im ersten Quartal 2026 erhöhten, während die Kaufpreise zeitweise deutlich zurückgingen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.711 €/m² | 5,78 €/m² | 24.7 | +10.0% |
| 2023 | 1.667 €/m² | 6,16 €/m² | 22.5 | -8.6% |
| 2024 | 1.627 €/m² | 6,56 €/m² | 20.7 | -8.2% |
| 2025 | 1.669 €/m² | 6,66 €/m² | 20.9 | +1.0% |
| 2026 | 1.698 €/m² | 6,72 €/m² | 21.1 | +0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gumtow.
Aktuelle Grundstückspreise in Gumtow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gumtow kann man den Bodenrichtwert in Gumtow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 30 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gumtow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gumtow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gumtow liegt aktuell bei 8,14 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,27 €/m² | +10.6% | 6,69 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +4.2% | 6,96 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | +4.6% | 7,34 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² | +0.3% | 7,24 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +2.5% | 7,67 €/m² | 10,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gumtow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gumtow liegt aktuell bei 6,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,78 €/m² | +1.6% | 5,61 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | +6.6% | 5,80 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | +6.4% | 6,41 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2025 | 6,66 €/m² | +1.5% | 6,37 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² | +1.0% | 6,51 €/m² | 10,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gumtow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gumtow zeigt sich mit einem Häuserpreis von 1.845 €/m² im mittleren Bereich der Region positioniert, während die Wohnungspreise bei 1.698 €/m² liegen. Besonders hohe Kaufpreise erreichen Wusterhausen mit 2.362 €/m² für Häuser und Neustadt (Dosse) mit 2.256 €/m², während Groß Pankow (Prignitz) mit 1.715 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Marktsegmente: Während die Häuserpreise in Gumtow um 0,4 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,4 %. Rhinow sticht mit einem deutlichen Häuserpreisanstieg von 2,3 % hervor, während die meisten anderen Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,4 % und 1,5 % bei den Häuserpreisen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kyritz | 2.075 €/m² | -0.6% | 1.831 €/m² | +4.5% |
| Plattenburg | 1.792 €/m² | -1.4% | 1.623 €/m² | +4.5% |
| Groß Pankow (Prignitz) | 1.716 €/m² | -1.4% | 1.517 €/m² | +4.5% |
| Heiligengrabe | 2.027 €/m² | -0.6% | 1.716 €/m² | +4.5% |
| Pritzwalk | 1.839 €/m² | -1.4% | 1.519 €/m² | +4.5% |
| Neustadt (Dosse) | 2.256 €/m² | -0.6% | 1.889 €/m² | +4.5% |
| Bad Wilsnack | 1.839 €/m² | -1.4% | 1.633 €/m² | +4.5% |
| Wusterhausen | 2.362 €/m² | -0.6% | 1.956 €/m² | +4.5% |
| Rhinow | 1.902 €/m² | +2.3% | 1.388 €/m² | +3.1% |
| Breese | 1.960 €/m² | -1.4% | 1.623 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreisentwicklung in Gumtow zeigt eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 5,99 % zum Vorjahr auf 8,14 €/m² stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte nur moderate Zuwächse zwischen 2,83 % und 2,97 %.
Bei den Wohnungsmieten liegt Gumtow mit 6,72 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei Wusterhausen mit 9,09 €/m² bei Häusern und 7,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Breese mit 7,60 €/m² für Häuser und in Pritzwalk mit 6,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kyritz | 8,64 €/m² | +2.9% | 7,29 €/m² | +2.5% |
| Plattenburg | 7,64 €/m² | +3.0% | 6,64 €/m² | +1.2% |
| Groß Pankow (Prignitz) | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,64 €/m² | +1.2% |
| Heiligengrabe | 8,44 €/m² | +2.9% | 7,06 €/m² | +3.5% |
| Pritzwalk | 8,06 €/m² | +2.9% | 6,55 €/m² | +1.1% |
| Neustadt (Dosse) | 8,69 €/m² | +2.8% | 7,09 €/m² | +3.5% |
| Bad Wilsnack | 7,63 €/m² | +3.0% | 6,68 €/m² | +1.2% |
| Wusterhausen | 9,09 €/m² | +2.8% | 7,41 €/m² | +3.5% |
| Rhinow | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,97 €/m² | +4.2% |
| Breese | 7,60 €/m² | +2.8% | 6,79 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gumtow?
Die Immobilienpreise in Gumtow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gumtow besser einschätzen zu können.