Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breese 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breese entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breese liegt durchschnittlich bei ca. 1.951 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breese liegt durchschnittlich bei ca. 1.615 €/m².
Hauspreise in Breese
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breese liegt aktuell bei 1.951 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26% gestiegen – von 1.549 €/m² auf 1.951 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breese sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breese
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breese liegt aktuell bei 1.615 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.577 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.402 €/m² auf 1.615 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breese sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breese.
Wie haben sich die Hauspreise in Breese entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Breese zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 1.951 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 21,5 und 26,2, wobei der Spitzenwert im dritten Quartal 2022 durch besonders stark gestiegene Kaufpreise bei noch moderaten Mieten entstand. In den Folgequartalen führten sowohl sinkende Kaufpreise als auch weiter steigende Mietpreise zu einer Normalisierung des Faktors auf zuletzt 21,5.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.013 €/m² | 6,78 €/m² | 24.7 | +5.9% |
| 2023 | 1.941 €/m² | 7,10 €/m² | 22.8 | -7.9% |
| 2024 | 1.936 €/m² | 7,40 €/m² | 21.8 | -4.4% |
| 2025 | 1.968 €/m² | 7,42 €/m² | 22.1 | +1.5% |
| 2026 | 1.951 €/m² | 7,56 €/m² | 21.5 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breese entwickelt (2020-2026)?
In Breese zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Kaufpreise von 1.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.615 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,75 €/m² auf 6,76 €/m², was einem weniger starken Anstieg entspricht als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 19,1 und 23,4 und lag zuletzt bei 19,9. Die Schwankungen resultierten hauptsächlich aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise stärker steigende Kaufpreise den Faktor erhöhten, während Perioden mit überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen zu dessen Rückgang führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.632 €/m² | 5,90 €/m² | 23.1 | +10.9% |
| 2023 | 1.597 €/m² | 6,31 €/m² | 21.1 | -8.6% |
| 2024 | 1.556 €/m² | 6,72 €/m² | 19.3 | -8.5% |
| 2025 | 1.594 €/m² | 6,75 €/m² | 19.7 | +1.9% |
| 2026 | 1.615 €/m² | 6,76 €/m² | 19.9 | +1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breese.
Aktuelle Grundstückspreise in Breese 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breese kann man den Bodenrichtwert in Breese heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breese entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breese
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breese liegt aktuell bei 7,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +10.5% | 6,55 €/m² | 8,39 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | +4.7% | 6,77 €/m² | 8,77 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² | +4.3% | 7,15 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +0.2% | 7,16 €/m² | 9,20 €/m² |
| 2026 | 7,56 €/m² | +2.0% | 7,54 €/m² | 9,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breese
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breese liegt aktuell bei 6,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 6,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,89 €/m² | +0.7% | 5,82 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +7.0% | 5,99 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² | +6.5% | 6,62 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² | +0.5% | 6,61 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² | +0.1% | 6,77 €/m² | 11,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breese 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Breese zeigt bei den Hauspreisen mit 1.951 €/m² eine Position im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Wittenberge mit 1.976 €/m² höhere Preise aufweist. Während die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,12 % und -1,43 % verzeichneten, fiel der Preisrückgang in Breese mit -1,58 % etwas stärker aus.
Bei den Wohnungspreisen liegt Breese mit 1.615 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnete als einzige Stadt einen deutlich geringeren Anstieg von nur 2,41 %. Die Nachbarstädte zeigten mit Werten zwischen 1.475 €/m² in Putlitz und 1.700 €/m² in Gumtow durchweg niedrigere Preise, stiegen jedoch nahezu einheitlich um 4,47 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittenberge | 1.977 €/m² | -1.4% | 1.634 €/m² | +4.5% |
| Bad Wilsnack | 1.839 €/m² | -1.4% | 1.633 €/m² | +4.5% |
| Perleberg | 1.626 €/m² | -1.1% | 1.518 €/m² | +4.5% |
| Plattenburg | 1.792 €/m² | -1.4% | 1.623 €/m² | +4.5% |
| Karstädt (Prignitz) | 1.746 €/m² | -1.4% | 1.504 €/m² | +4.5% |
| Groß Pankow (Prignitz) | 1.716 €/m² | -1.4% | 1.517 €/m² | +4.5% |
| Lenzen (Elbe) | 1.860 €/m² | -1.4% | 1.516 €/m² | +4.5% |
| Gumtow | 1.848 €/m² | -1.1% | 1.701 €/m² | +4.5% |
| Pritzwalk | 1.839 €/m² | -1.4% | 1.519 €/m² | +4.5% |
| Putlitz | 1.739 €/m² | -1.4% | 1.476 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Breese zeigen eine deutlich stärkere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 7,56 €/m² um 4,9% zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten Wohnungen mit 6,76 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,2%. Damit liegt Breese bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, jedoch mit der höchsten Steigerungsrate aller betrachteten Städte.
Bei den Nachbarstädten stechen Gumtow mit 8,15 €/m² und Pritzwalk mit 8,06 €/m² als teuerste Standorte für Häuser hervor, während Lenzen (Elbe) mit 6,25 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Die Preissteigerungen bei Häusern bewegen sich in den Nachbarstädten einheitlich zwischen 2,8% und 3,0%, womit Breeses Entwicklung deutlich über dem regionalen Trend liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittenberge | 7,68 €/m² | +3.0% | 6,71 €/m² | +1.1% |
| Bad Wilsnack | 7,63 €/m² | +3.0% | 6,68 €/m² | +1.2% |
| Perleberg | 7,17 €/m² | +2.9% | 6,95 €/m² | +2.4% |
| Plattenburg | 7,64 €/m² | +3.0% | 6,64 €/m² | +1.2% |
| Karstädt (Prignitz) | 7,29 €/m² | +2.8% | 6,45 €/m² | +1.1% |
| Groß Pankow (Prignitz) | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,64 €/m² | +1.2% |
| Lenzen (Elbe) | 7,29 €/m² | +2.8% | 6,25 €/m² | +1.1% |
| Gumtow | 8,15 €/m² | +2.9% | 6,73 €/m² | +2.1% |
| Pritzwalk | 8,06 €/m² | +2.9% | 6,55 €/m² | +1.1% |
| Putlitz | 7,69 €/m² | +2.8% | 6,39 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breese?
Die Immobilienpreise in Breese werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breese besser einschätzen zu können.