Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burg (Spreewald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Burg (Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burg (Spreewald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.305 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burg (Spreewald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.054 €/m².
Hauspreise in Burg (Spreewald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burg (Spreewald) liegt aktuell bei 2.305 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.305 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burg (Spreewald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burg (Spreewald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burg (Spreewald) liegt aktuell bei 2.054 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.775 €/m² auf 2.054 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burg (Spreewald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burg (Spreewald).
Wie haben sich die Hauspreise in Burg (Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Burg (Spreewald) entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Von 2.016 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.421 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.305 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 7,27 €/m² auf 9,36 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,8 und 23,9 und spiegelt die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider. Die deutlichen Rückgänge des Faktors in den Quartalen 4/2021 und 4/2023 resultierten aus temporär sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Anstiege 2022 und Anfang 2024 durch überproportional steigende Kaufpreise verursacht wurden.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.295 €/m² | 8,34 €/m² | 22.9 | +2.7% |
| 2023 | 2.261 €/m² | 8,72 €/m² | 21.6 | -5.7% |
| 2024 | 2.207 €/m² | 9,12 €/m² | 20.2 | -6.6% |
| 2025 | 2.307 €/m² | 9,12 €/m² | 21.1 | +4.5% |
| 2026 | 2.305 €/m² | 9,36 €/m² | 20.5 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burg (Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Burg (Spreewald) stiegen von 1.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2022 an, sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.965 €/m² ab und erholten sich zuletzt wieder auf 2.054 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,48 €/m² im vierten Quartal 2025, wobei lediglich im ersten Quartal 2026 ein Rückgang auf 8,30 €/m² zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,1 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich seitdem kontinuierlich auf zuletzt 20,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, während die anschließende Verbesserung durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.063 €/m² | 7,28 €/m² | 23.6 | +8.6% |
| 2023 | 2.015 €/m² | 7,73 €/m² | 21.7 | -7.9% |
| 2024 | 1.968 €/m² | 7,88 €/m² | 20.8 | -4.3% |
| 2025 | 2.013 €/m² | 8,31 €/m² | 20.2 | -3.1% |
| 2026 | 2.054 €/m² | 8,30 €/m² | 20.6 | +2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Burg (Spreewald).
Aktuelle Grundstückspreise in Burg (Spreewald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burg (Spreewald) kann man den Bodenrichtwert in Burg (Spreewald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Burg (Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Burg (Spreewald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burg (Spreewald) liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,34 €/m² | +10.6% | 8,03 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +4.5% | 8,34 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.6% | 8,84 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² | 0.0% | 8,78 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +2.7% | 9,19 €/m² | 11,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Burg (Spreewald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burg (Spreewald) liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² | +6.1% | 6,74 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² | +2.0% | 6,93 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² | +5.5% | 7,16 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² | -0.2% | 7,34 €/m² | 13,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burg (Spreewald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Burg (Spreewald) liegen mit 2.305 €/m² für Häuser und 2.054 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit 2,1% moderat stiegen, zeigen die Wohnungspreise mit 2,9% eine etwas stärkere Dynamik, bleiben aber unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte.
Kolkwitz führt bei den Hauspreisen mit 2.344 €/m², während Lübben (Spreewald) bei Wohnungen mit 2.206 €/m² die höchsten Preise aufweist. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Schwielochsee mit -1,9% und Lübben (Spreewald) mit -2,6%, während die meisten anderen Städte Zuwächse um die 3% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werben (Spreewald) | 2.321 €/m² | +2.7% | 1.846 €/m² | +4.5% |
| Vetschau | 2.235 €/m² | +3.2% | 1.709 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
| Lübbenau | 2.254 €/m² | +3.2% | 2.118 €/m² | +4.5% |
| Neu Zauche | 2.037 €/m² | -2.0% | 2.167 €/m² | +5.5% |
| Schwielochsee | 1.885 €/m² | -1.9% | 2.040 €/m² | +5.5% |
| Calau | 2.039 €/m² | +3.3% | 1.672 €/m² | +4.5% |
| Lübben (Spreewald) | 2.120 €/m² | -2.6% | 2.206 €/m² | +5.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Drebkau | 1.993 €/m² | +2.7% | 1.304 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Burg (Spreewald) zeigt mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei nur Lübben (Spreewald) mit 9,95 €/m² und Kolkwitz mit 9,74 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Burg (Spreewald) deutlich über dem regionalen Durchschnitt und übertrifft alle Nachbarstädte außer Lübben (Spreewald) mit 8,63 €/m² und Neu Zauche mit 8,53 €/m².
Die Preisentwicklung in Burg (Spreewald) zeigt mit +5,4% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern nur Zuwächse um 2,8-2,9% verzeichneten. Besonders auffällig sind die Rückgänge bei Wohnungspreisen in Vetschau, Lübbenau und Calau um jeweils -2,3%, während Burg (Spreewald) gegen diesen Trend weiter zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werben (Spreewald) | 9,32 €/m² | +2.9% | 8,02 €/m² | +5.3% |
| Vetschau | 9,19 €/m² | +2.9% | 7,27 €/m² | -2.3% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
| Lübbenau | 9,04 €/m² | +2.8% | 6,85 €/m² | -2.3% |
| Neu Zauche | 9,68 €/m² | +2.9% | 8,53 €/m² | +4.7% |
| Schwielochsee | 9,58 €/m² | +2.9% | 8,15 €/m² | +4.6% |
| Calau | 8,97 €/m² | +2.9% | 6,23 €/m² | -2.4% |
| Lübben (Spreewald) | 9,95 €/m² | +2.9% | 8,63 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Drebkau | 9,05 €/m² | +2.8% | 6,39 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burg (Spreewald)?
Die Immobilienpreise in Burg (Spreewald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burg (Spreewald) besser einschätzen zu können.