Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großräschen 2026

Hauspreise in Großräschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großräschen liegt aktuell bei 1.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 1.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großräschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großräschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großräschen liegt aktuell bei 1.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 1.178 €/m² auf 1.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großräschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großräschen zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen zwischen 1.597 €/m² im 4. Quartal 2021 und einem Höchststand von 2.125 €/m² im 3. Quartal 2025. Nach einem starken Anstieg von 2021 bis Mitte 2025 folgte zuletzt ein Rückgang auf 1.923 €/m² im 1. Quartal 2026, während die Mietpreise kontinuierlicher von 7,28 €/m² auf 9,26 €/m² stiegen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte entsprechend zwischen 17,1 und 19,5, wobei die jüngste Entwicklung von einer Entkopplung der Preisentwicklungen geprägt war. Während die Kaufpreise seit dem 3. Quartal 2025 deutlich sanken, blieben die Mietpreise weitgehend stabil, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors auf 17,3 führte.

In Großräschen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.178 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.345 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 5,84 €/m² auf 6,61 €/m², womit sie um 13,2% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 16,8 und 19,1, wobei er aktuell bei 17,0 liegt. Diese Stabilität resultiert aus der nahezu parallelen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, da beide Segmente ähnliche Wachstumsraten aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großräschen kann man den Bodenrichtwert in Großräschen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großräschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großräschen liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großräschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großräschen liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Großräschen entwickelten sich mit 1.923 €/m² für Häuser und 1.345 €/m² für Wohnungen moderat im regionalen Vergleich, wobei die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Welzow mit 1.718 €/m² für Häuser und den teureren Standorten wie Senftenberg mit 2.270 €/m² liegt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich Großräschen im unteren Segment der Region, deutlich unter dem Niveau von Senftenberg mit 2.110 €/m² und Calau mit 1.672 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief in Großräschen mit 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise durchweg um 4,5% anstiegen. Besonders auffällig entwickelten sich die Häuserpreise in Sallgast mit einem Anstieg von 10,0% und in Massen-Niederlausitz mit 9,9%.

Mietspiegel der Region

Großräschen verzeichnet bei den Hausmietpreisen mit 9,26 €/m² eine Position im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Senftenberg mit 9,93 €/m² deutlich höhere Preise aufweist. Die Wohnungsmieten liegen mit 6,61 €/m² ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, während Senftenberg auch hier mit 7,26 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in Großräschen: Während die Hausmietpreise um 4,9% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, sanken die Wohnungsmieten um 3,8%. Diese gegenläufige Entwicklung hebt sich von Städten wie Welzow und Drebkau ab, die bei Wohnungsmieten Zuwächse von über 5% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Großräschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großräschen besser einschätzen zu können.