Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wentorf bei Hamburg 2026

Hauspreise in Wentorf bei Hamburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wentorf bei Hamburg liegt aktuell bei 4.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 4.824 €/m² auf 4.582 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wentorf bei Hamburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wentorf bei Hamburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wentorf bei Hamburg liegt aktuell bei 4.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.980 €/m² auf 4.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wentorf bei Hamburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wentorf bei Hamburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.824 €/m² auf 4.582 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 5.388 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,33 €/m² auf 15,01 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Seit dem ersten Quartal 2023 sinken die Kaufpreise nahezu durchgängig, während die Mietpreise weiterhin steigen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Faktor von 32,3 auf 27,4 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wentorf bei Hamburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 4.495 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.172 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,4, was einem Rückgang von etwa 19% gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um etwa 7% nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 13% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg kann man den Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 525 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 1.032 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wentorf bei Hamburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wentorf bei Hamburg liegt aktuell bei 15,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 15,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wentorf bei Hamburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wentorf bei Hamburg liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Wentorf bei Hamburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.582 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Aumühle mit 5.060 €/m² und Wohltorf mit 5.031 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Wentorf mit 4.172 €/m² den Spitzenwert der Region, deutlich über Barsbüttel mit 4.002 €/m² und den übrigen Nachbarstädten, die zwischen 3.330 €/m² in Escheburg und 4.014 €/m² in Wohltorf liegen.

Die Preisentwicklung in Wentorf zeigt mit +1,8% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während besonders Glinde und Barsbüttel mit Steigerungen von über 4,0% bei beiden Immobilienarten deutlich dynamischer wachsen. Die geringsten Zuwächse verzeichnen Aumühle und Wohltorf bei Häusern mit jeweils rund 0,5%.

Mietspiegel der Region

Wentorf bei Hamburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 15,01 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 12,71 €/m² und 3,9 % Steigerung liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Wentorf damit im mittleren Preissegment, wobei Oststeinbek mit 15,77 €/m² für Häuser die Spitzenposition einnimmt und Dassendorf mit 13,43 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Glinde mit 8,9 % bei Häusern und 6,7 % bei Wohnungen sowie in Reinbek mit 8,3 % bzw. 6,5 %, während Wentorf bei Hamburg mit seinen Wachstumsraten unter dem regionalen Durchschnitt bleibt. Bei den Wohnungsmieten liegt Glinde mit 12,63 €/m² knapp vor Wentorf, während Kröppelshagen-Fahrendorf mit 10,54 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wentorf bei Hamburg besser einschätzen zu können.