Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenborn 2026

Hauspreise in Gutenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenborn liegt aktuell bei 2.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenborn liegt aktuell bei 1.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.378 €/m² auf 1.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gutenborn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.332 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 12,3 %, während die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 überwiegend stagnierten oder leicht rückläufig waren. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,01 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,3 und 30,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,3. Der deutliche Rückgang des Faktors von 30,9 im vierten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2024 resultierte aus stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere im zweiten Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 5,4 %.

In Gutenborn zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.378 €/m² auf 1.526 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,19 €/m² auf 6,04 €/m², was einem Zuwachs von 16,4% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2022 und 2021 deutlich anstiegen, zeigt sich ab 2023 eine Stagnation mit leicht rückläufiger Tendenz, wohingegen die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 in Q3 2021 auf 21,1 in Q2 2026, was einen Rückgang von 4,5% markiert. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitiger Abschwächung der Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 25,0 in Q3 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutenborn kann man den Bodenrichtwert in Gutenborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenborn liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenborn liegt aktuell bei 6,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 6,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Gutenborn verzeichnet mit 2.332 €/m² für Häuser und 1.526 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise. Lediglich Schönburg weist mit 2.417 €/m² höhere Hauspreise auf, während bei Wohnungen nur Mertendorf mit 1.529 €/m² knapp über dem Niveau von Gutenborn liegt.

Die Preisentwicklung in Gutenborn zeigt mit +0,6% bei Häusern und +1,4% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von nur 0,2% verzeichnen. Besonders auffällig ist Elsteraue mit rückläufigen Preisen von -0,8% bei Häusern und -0,6% bei Wohnungen, während die günstigsten Wohnungspreise in Teuchern mit 971 €/m² zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Gutenborn verzeichnet mit 7,67 €/m² für Häuser und 6,04 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg höhere Mieten aufweisen. Besonders deutlich ist der Abstand zu Hohenmölsen mit 8,71 €/m² für Häuser und Mertendorf (Sachsen-Anhalt) mit 6,85 €/m² für Wohnungen als Spitzenreiter der Region.

Während die Hausmieten in Gutenborn um -0,13 % leicht rückläufig sind, entwickeln sich die Wohnungsmieten mit +2,37 % positiv, allerdings moderater als in den meisten Nachbarstädten. Zeitz weist mit 5,95 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten auf, während Elsteraue als einzige weitere Kommune einen Rückgang bei den Hausmieten von -0,38 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gutenborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenborn besser einschätzen zu können.