Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wadgassen 2026

Hauspreise in Wadgassen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wadgassen liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wadgassen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wadgassen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wadgassen liegt aktuell bei 1.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wadgassen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wadgassen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 2.609 €/m² im ersten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.415 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.655 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,6 im ersten Quartal 2024, was primär durch den überproportional starken Anstieg der Mietpreise um 12,6 % in diesem Quartal bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Seit Anfang 2024 steigt der Faktor wieder auf aktuell 24,7 an, da die Kaufpreise mit 9,9 % Zuwachs stärker zulegen als die Mietpreise mit 5,4 % im gleichen Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wadgassen stiegen von 1.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.892 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 8,08 €/m², was eine Steigerung um 25,5 % bedeutet. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen im zweiten Quartal 2025 einen temporären Rückgang um 3,5 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,6 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 22,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wadgassen kann man den Bodenrichtwert in Wadgassen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wadgassen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wadgassen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wadgassen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wadgassen liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Wadgassen verzeichnet bei Häusern mit 2.655 €/m² eine Preissteigerung von 4,8 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die günstigste Nachbarstadt Großrosseln mit 2.034 €/m² deutlich darunter rangiert und Saarlouis mit 2.960 €/m² das obere Ende markiert. Bei Wohnungen erreicht Wadgassen 1.892 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,6 %, während Ensdorf (Saar) und Saarlouis mit 2.145 €/m² bzw. 2.239 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern mit Werten zwischen 8,1 % und 9,1 % in Überherrn, Saarlouis und Bous deutlich stärkere Preissteigerungen als Wadgassen, während Völklingen und Großrosseln mit rund 5,0 % ähnlich moderate Anstiege verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Wadgassen mit 5,6 % Preissteigerung deutlich über den meisten Nachbarstädten, die sich mehrheitlich bei 2,6 % bis 3,6 % bewegen.

Mietspiegel der Region

Wadgassen weist mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten über 9,00 €/m² liegen, zeigt lediglich Saarwellingen mit 8,89 €/m² ein ähnlich moderates Niveau.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet Wadgassen mit 5,5% bei Häusern ein deutlich unterdurchschnittliches Wachstum, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen über 8,2% aufweisen – angeführt von Völklingen und Saarwellingen mit jeweils über 8,3%. Bei Wohnungen liegt die Veränderung in Wadgassen mit 1,9% ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, während Püttlingen mit 3,3% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Wadgassen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wadgassen besser einschätzen zu können.