Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großrosseln 2026

Hauspreise in Großrosseln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großrosseln liegt aktuell bei 2.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großrosseln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großrosseln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großrosseln liegt aktuell bei 1.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.062 €/m² auf 1.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großrosseln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großrosseln zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend: Ausgehend von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2021 schwankten die Werte zwischen 1.927 €/m² und 2.103 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 2.029 €/m² erreicht wurden – dies entspricht einer Gesamtsteigerung von lediglich 4,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 7,03 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 23,0 auf 18,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2026, wo der Faktor von 21,3 auf 18,5 fiel, während die Mieten um 18,4 % zulegten und die Kaufpreise nur minimal um 3,0 % stiegen.

In Großrosseln stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.181 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,76 €/m² auf 7,15 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ab Anfang 2023 eine Seitwärtsbewegung mit temporären Rückgängen zeigten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,4 im dritten Quartal 2021 auf 13,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich dynamischeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großrosseln kann man den Bodenrichtwert in Großrosseln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großrosseln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großrosseln liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großrosseln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großrosseln liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Großrosseln weist mit 2.029 €/m² für Häuser und 1.181 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häuserpreise mit 0,8 % nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,0 % die höchste Preissteigerung in der Region, deutlich über dem Niveau von Saarbrücken mit 2,5 % oder Völklingen mit 3,6 %.

Die teuersten Standorte finden sich in Saarbrücken mit 2.994 €/m² für Häuser und Saarlouis mit 2.239 €/m² für Wohnungen, wobei Ensdorf (Saar) mit 2.847 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Preisniveau von Großrosseln liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Saarlouis mit 9,1 %, Wadgassen mit 8,4 % und Überherrn mit 8,1 % Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Großrosseln verzeichnet mit 9,14 €/m² bei Häusern einen mittleren Mietpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Völklingen (9,17 €/m²) und Püttlingen (9,28 €/m²), während Saarbrücken mit 10,03 €/m² deutlich die höchsten Häusermietpreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Großrosseln mit 7,15 €/m² am unteren Ende der Region, während Saarlouis (8,91 €/m²) und Ensdorf (Saar) (8,85 €/m²) die höchsten Wohnungsmietpreise unter den Nachbarstädten erreichen.

Die Preisentwicklung in Großrosseln fällt mit 5,2% bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen überwiegend über 8,0% liegen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1,6% ebenfalls eine unterdurchschnittliche Dynamik, während Riegelsberg mit 3,4% und Püttlingen mit 3,3% stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Großrosseln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großrosseln besser einschätzen zu können.