Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Homburg 2026

Hauspreise in Homburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Homburg liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.762 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Homburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Homburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Homburg liegt aktuell bei 2.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Homburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Homburg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.762 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.840 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.005 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,70 €/m² (Q3 2021) kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 10,09 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 31,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors um 17,1 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2024 die Mieten dynamischer wachsen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Homburg entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.105 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 1.992 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.170 €/m². Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 6,75 €/m² auf 9,01 €/m², was einer Steigerung von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 20,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise phasenweise oder fielen sogar, sodass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Homburg kann man den Bodenrichtwert in Homburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 920 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Homburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Homburg liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Homburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Homburg liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,5% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Homburg verzeichnet bei Häusern mit 3.005 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, gefolgt von Kirkel mit 3.084 €/m², während Friedrichsthal mit 2.388 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Homburg mit 2.170 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 7,8 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Neunkirchen (Saar) mit 16,6 %, Spiesen-Elversberg mit 15,7 % und Schiffweiler mit 15,8 %. Bei Wohnungen zeigen mehrere Nachbarstädte wie Neunkirchen (Saar), Spiesen-Elversberg und Ottweiler hingegen negative Preisentwicklungen von rund -2,0 %, während Homburg weiterhin Zuwächse verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Homburg weist mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf. Der Anstieg zum Vorjahr fällt mit 6,2% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Steigerungsraten um 8,3% verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten zeigen Kirkel mit 9,91 €/m² und Bexbach mit 9,75 €/m² die höchsten Hausmieten, während St. Wendel mit 8,61 €/m² und Schiffweiler mit 8,82 €/m² am günstigsten bleiben. Bei Wohnungen sticht Neunkirchen (Saar) mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 6,0% hervor, während St. Wendel mit nur 2,9% die geringste Preisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Homburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Homburg besser einschätzen zu können.