Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbach 2026

Hauspreise in Breitenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbach liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbach liegt aktuell bei 1.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.239 €/m² auf 1.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breitenbach zeigen sich bei den Häuserpreisen über die letzten fünf Jahre deutliche Bewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.237 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,75 €/m², was eine Steigerung von 36,1 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022, in der die Mietpreise um 14,2 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,5 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überdurchschnittlich stark gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die mit 36,1 % Wachstum deutlich über der Kaufpreissteigerung von 18,3 % lagen. Während der Kaufpreisfaktor im ersten Quartal 2022 noch bei 25,7 lag, fiel er bis zum ersten Quartal 2025 auf 19,6, bevor er sich zuletzt wieder auf 21,3 erholte.

In Breitenbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.311 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 6,02 €/m² auf 7,72 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem Plus von 5,5 %, während die Preise ab Mitte 2022 stagnierten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf 14,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Mietpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 besonders stark anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbach kann man den Bodenrichtwert in Breitenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbach liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitenbach verzeichnet bei Häusern mit 2.237 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Preisniveau, wobei Waldmohr mit 3.105 €/m² die höchsten und Altenkirchen (Pfalz) mit 2.183 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Breitenbach mit 1.311 €/m² deutlich unter allen Nachbarstädten, die zwischen 1.597 €/m² und 2.402 €/m² rangieren.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Breitenbach einen Anstieg von 12,7 %, was unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungen zwischen 15,4 % und 16,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Veränderung in Breitenbach mit 1,8 % moderat aus, während die Nachbarstädte mit 2,4 % bis 2,7 % ähnliche Wachstumsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Breitenbach liegen die Mietpreise mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Häusermieten um 6,6% stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,4% moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Nanzdietschweiler mit 11,16 €/m² für Häuser und Bechhofen (Pfalz) mit 8,77 €/m² für Wohnungen, während Altenkirchen (Pfalz) mit 8,51 €/m² bei Häusern das günstigste Pflaster unter den Nachbarstädten darstellt. Auffällig ist Bruchmühlbach-Miesau mit lediglich 1,0% Preissteigerung bei Häusern, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse von über 7,5% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Breitenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbach besser einschätzen zu können.