Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breitenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breitenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.163 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breitenbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.305 €/m².
Hauspreise in Breitenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbach liegt aktuell bei 2.163 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.163 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breitenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbach liegt aktuell bei 1.305 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.239 €/m² auf 1.305 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Breitenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Breitenbach stieg von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.163 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.121 €/m² einen ersten Höhepunkt, sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.924 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,43 €/m² auf 8,90 €/m² (+38,4 %) und verzeichnete damit einen deutlich stärkeren Anstieg als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor ging von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 25,7 im ersten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 19,7 im ersten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit +38,4 % wesentlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +14,4 %, und das trotz des erneuten Faktoranstiegs auf 20,6 im vierten Quartal 2025 infolge der zwischenzeitlich anziehenden Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.073 €/m² | 7,10 €/m² | 24.3 | -2.4% |
| 2023 | 2.002 €/m² | 7,59 €/m² | 22.0 | -9.7% |
| 2024 | 2.003 €/m² | 8,00 €/m² | 20.8 | -5.2% |
| 2025 | 2.030 €/m² | 8,35 €/m² | 20.3 | -2.8% |
| 2026 | 2.164 €/m² | 8,78 €/m² | 20.5 | +1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breitenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenbach stiegen von 1.261 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.305 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,5 %), wobei sie zwischenzeitlich bis auf 1.347 €/m² im dritten Quartal 2022 anzogen und anschließend bis auf 1.229 €/m² im zweiten Quartal 2024 sanken. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,12 €/m² auf 8,00 €/m² zu (+30,7 %) und verzeichneten nur in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank von 17,2 im vierten Quartal 2021 auf 13,6 im dritten Quartal 2026 (-20,9 %). Die Entwicklung ergibt sich aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei einem nur moderat veränderten Kaufpreisniveau, wobei der Rückgang 2022 und 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise getragen wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.327 €/m² | 6,27 €/m² | 17.6 | +2.7% |
| 2023 | 1.268 €/m² | 6,81 €/m² | 15.5 | -12.0% |
| 2024 | 1.245 €/m² | 7,20 €/m² | 14.4 | -7.2% |
| 2025 | 1.285 €/m² | 7,56 €/m² | 14.2 | -1.6% |
| 2026 | 1.299 €/m² | 7,87 €/m² | 13.8 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breitenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Breitenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbach kann man den Bodenrichtwert in Breitenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breitenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breitenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbach liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +9.5% | 6,43 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +6.9% | 7,25 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² | +5.5% | 7,61 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | +4.3% | 7,88 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +5.2% | 8,18 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach liegt aktuell bei 8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,27 €/m² | +3.3% | 6,06 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² | +8.6% | 6,74 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | +5.8% | 7,00 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² | +5.0% | 7,37 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +4.1% | 7,68 €/m² | 11,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breitenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Breitenbach weist mit 2.163 €/m² bei Häusern (+3,9 %) und 1.305 €/m² bei Wohnungen (+0,8 %) die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich mit allen Nachbarstädten auf, wobei Häuser dort durchschnittlich um rund 3 % und Wohnungen um bis zu 2,4 % teurer bzw. günstiger gemessen an Breitenbach bleiben. Am höchsten liegen die Hauspreise in Waldmohr mit 2.984 €/m² und in Nanzdietschweiler mit 2.805 €/m², während Altenkirchen (Pfalz) mit 2.097 €/m² der einzige Nachbarort unterhalb des Breitenbacher Niveaus bleibt.
Bei den Wohnungen verzeichnet Glan-Münchweiler mit 2.398 €/m² den höchsten Wert, und Breitenbach liegt mit 1.305 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, deren Preise zwischen 1.567 €/m² und 2.398 €/m² liegen. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten sinken, etwa in Nanzdietschweiler um 2,6 %, steigen sie in Bruchmühlbach-Miesau um 3,4 %, und die Hauspreise in Bechhofen (Pfalz) fallen als einzige um 1,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenkirchen (Pfalz) | 2.097 €/m² | +3.2% | 1.568 €/m² | -2.4% |
| Brücken (Pfalz) | 2.379 €/m² | +3.2% | 1.815 €/m² | -2.5% |
| Herschweiler-Pettersheim | 2.143 €/m² | +2.6% | 1.970 €/m² | -1.9% |
| Waldmohr | 2.984 €/m² | +2.7% | 2.050 €/m² | -0.4% |
| Schönenberg-Kübelberg | 2.757 €/m² | +2.6% | 1.888 €/m² | -1.4% |
| Gries | 2.730 €/m² | +3.2% | 1.860 €/m² | -2.0% |
| Nanzdietschweiler | 2.805 €/m² | +4.8% | 2.106 €/m² | -2.6% |
| Glan-Münchweiler | 2.499 €/m² | +3.9% | 2.399 €/m² | -0.8% |
| Bruchmühlbach-Miesau | 2.717 €/m² | +0.7% | 1.820 €/m² | +3.4% |
| Bechhofen (Pfalz) | 2.551 €/m² | -1.7% | 1.791 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Breitenbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,9 €/m² und für Wohnungen bei 8,0 €/m², womit sie unter den meisten Nachbarstädten rangieren; nur Altenkirchen (Pfalz) mit 8,62 €/m² bei Häusern und 7,97 €/m² bei Wohnungen sowie Herschweiler-Pettersheim bei Häusern mit 8,7 €/m² liegen darunter oder nahezu gleichauf. Die höchsten Hauspreise weisen Nanzdietschweiler mit 11,4 €/m², Glan-Münchweiler mit 10,62 €/m² und Gries mit 10,6 €/m² auf, bei Wohnungen führt Bruchmühlbach-Miesau mit 8,95 €/m².
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Breitenbach bei Häusern um 5,0 % und bei Wohnungen um 5,8 % und damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 2,3 % und 4,9 % liegen. Nur Bruchmühlbach-Miesau übertraf bei Wohnungen mit 6,0 % den Wert von Breitenbach, während Bechhofen (Pfalz) mit -0,6 % als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenkirchen (Pfalz) | 8,62 €/m² | +3.5% | 7,97 €/m² | +2.7% |
| Brücken (Pfalz) | 9,38 €/m² | +3.4% | 8,24 €/m² | +3.3% |
| Herschweiler-Pettersheim | 8,70 €/m² | +3.9% | 8,02 €/m² | +2.3% |
| Waldmohr | 10,28 €/m² | +3.1% | 8,68 €/m² | +3.5% |
| Schönenberg-Kübelberg | 10,20 €/m² | +3.5% | 8,52 €/m² | +3.8% |
| Gries | 10,60 €/m² | +3.8% | 8,56 €/m² | +4.3% |
| Nanzdietschweiler | 11,40 €/m² | +4.4% | 8,79 €/m² | +5.0% |
| Glan-Münchweiler | 10,62 €/m² | +4.9% | 8,63 €/m² | +3.9% |
| Bruchmühlbach-Miesau | 9,44 €/m² | +2.7% | 8,95 €/m² | +6.0% |
| Bechhofen (Pfalz) | 10,54 €/m² | +3.0% | 8,75 €/m² | -0.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breitenbach?
Die Immobilienpreise in Breitenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breitenbach
Die Hauspreise in Breitenbach sind von 1.891 €/m² Q3 2021 auf 2.163 €/m² gestiegen (14,38%). Die Wohnungspreise sind von 1.239 €/m² auf 1.305 €/m² gestiegen (5,33%).
Aktuell kosten Häuser in Breitenbach durchschnittlich 2.163 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.305 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 76 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Breitenbach haben sich um 4,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breitenbach liegt aktuell bei 20,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breitenbach ihren Höchstwert von 2.179 €/m² im Q1 2026 und ihren Tiefststand von 1.891 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.347 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.229 €/m² im Q2 2024.