Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückelhoven 2026

Hauspreise in Hückelhoven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hückelhoven liegt aktuell bei 2.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hückelhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hückelhoven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hückelhoven liegt aktuell bei 2.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 2.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hückelhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hückelhoven zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum von 2.236 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.681 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 19,9 %. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.835 €/m² erreicht, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.533 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,02 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 37,9 % entspricht, wobei nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend ein kurzfristiger Rückgang im vierten Quartal 2025 auf 9,67 €/m² zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 23,1, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderateren Kaufpreissteigerungen nach dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere zwischen 2021 und 2024 deutlich anzogen. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 29,6 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat waren.

In Hückelhoven sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.824 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 2.174 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise innerhalb zweier Quartale um 9,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im ersten Quartal 2021 auf 20,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 26,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis Ende 2023 auf 22,3 fiel. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil zwischen 20,9 und 22,2, was auf eine weitgehend parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückelhoven kann man den Bodenrichtwert in Hückelhoven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hückelhoven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hückelhoven liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hückelhoven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hückelhoven liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Hückelhoven verzeichnet bei Häusern mit 5,23 % die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte und liegt beim Kaufpreis von 2.681 €/m² im mittleren Bereich, während Erkelenz mit 2.966 €/m² das höchste und Linnich mit 2.537 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Hückelhoven mit 2.174 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preisentwicklung von 2,99 % nur von Wegberg mit 3,01 % übertroffen wird.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Linnich bei Häusern mit -2,54 % und in Waldfeucht bei Wohnungen mit -5,25 %, während Erkelenz trotz hoher Hauspreise bei Wohnungen einen Rückgang von -0,78 % verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Zuwächse zwischen 0,44 % und 3,14 %, bei Wohnungen überwiegend Steigerungen unter 3 %.

Mietspiegel der Region

In Hückelhoven verzeichneten die Mietpreise eine deutlich positive Entwicklung mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern auf 9,68 €/m² und 4,0% bei Wohnungen auf 8,68 €/m², während nahezu alle Nachbarstädte rückläufige oder nur moderate Zuwächse bei den Hausmieten aufwiesen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Linnich mit einem Rückgang von -3,2% bei Häusern und zu Wegberg sowie Baesweiler, die trotz höherer absoluter Mietpreise von 10,00 €/m² für Häuser ebenfalls Rückgänge oder nur minimale Steigerungen verzeichneten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Hückelhoven im mittleren Preissegment, wobei Erkelenz mit 9,92 €/m² bei Häusern und 8,73 €/m² bei Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise unter den direkten Vergleichsstädten aufweist. Die Wohnungsmieten entwickelten sich regional relativ einheitlich mit Zuwächsen zwischen 2,7% und 4,9%, während Hückelhoven mit seiner überdurchschnittlichen Hausmietpreissteigerung eine Sonderstellung einnimmt.

Die Immobilienpreise in Hückelhoven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückelhoven besser einschätzen zu können.