Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbröl 2026

Hauspreise in Waldbröl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbröl liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbröl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbröl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbröl liegt aktuell bei 2.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 2.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbröl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waldbröl zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.102 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.670 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,31 €/m² auf 8,67 €/m², was einem Zuwachs von 37,4% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 stark zulegten und anschließend ab Ende 2022 bis Mitte 2023 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen im Gesamtzeitraum, insbesondere seit dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023.

In Waldbröl zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.782 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.012 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.034 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 1.854 €/m² Anfang 2024, bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,5 im ersten Quartal 2021 auf 21,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 25,9 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbröl kann man den Bodenrichtwert in Waldbröl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbröl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbröl liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbröl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbröl liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldbröl verzeichnet mit 2.670 €/m² für Häuser und 2.012 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die deutliche Preissteigerung von 5,0 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Während Much mit 3.006 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region aufweist, liegt Morsbach mit 2.235 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Eitorf, wo Hauspreise um 4,2 % stiegen, während Wiehl als einzige Nachbarstadt mit -0,1 % einen leichten Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichnet. Die Wohnungspreise in Waldbröl bleiben mit 2.012 €/m² im regionalen Vergleich günstig, lediglich Reichshof bietet mit 1.923 €/m² noch niedrigere Preise.

Mietspiegel der Region

In Waldbröl liegen die Mietpreise mit 8,67 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Much mit 10,00 €/m² für Häuser und Engelskirchen mit 8,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Morsbach mit 7,55 €/m² bzw. 7,48 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Waldbröl mit einem Anstieg von 4,84 % bei Häusern und 4,90 % bei Wohnungen, was deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Ähnlich dynamische Steigerungen zeigen Windeck mit 4,62 % bei Häusern und Much mit 4,60 %, während Gummersbach bei Wohnungen mit 4,57 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Waldbröl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbröl besser einschätzen zu können.