Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windeck 2026

Hauspreise in Windeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windeck liegt aktuell bei 2.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,4% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windeck liegt aktuell bei 2.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 2.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windeck stiegen von 1.905 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.470 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,7 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine Korrektur und pendelten sich zuletzt bei 2.351 €/m² im ersten Quartal 2026 ein, was einem Rückgang von 4,8 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,11 €/m² auf 8,56 €/m² im selben Zeitraum deutlich stetiger und verzeichneten ein Plus von 40,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 29,6 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Windeck zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.782 €/m² auf 2.055 €/m², was einem Anstieg von 15,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.140 €/m² folgte ein Rückgang, wobei sich die Preise seit Anfang 2024 wieder auf einem Niveau um 2.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,68 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 8,2 % auf beide Effekte zurückzuführen ist: Die Mietpreise stiegen prozentual stärker als die Kaufpreise, während gleichzeitig die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder nachgaben. Besonders ausgeprägt war die Veränderung des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 26,7 auf 25,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windeck kann man den Bodenrichtwert in Windeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Windeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windeck liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windeck liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Windeck weist mit 2.351 €/m² für Häuser und 2.055 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während Hennef (Sieg)) mit 3.579 €/m² für Häuser und 3.035 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet, liegt lediglich Morsbach mit 2.235 €/m² bei den Häuserpreisen unter dem Windecker Niveau.

Die Preisentwicklung in Windeck zeigt mit 3,8 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Zuwächse gegenüber Wiehl mit -0,1 % bei Häusern und Nümbrecht mit nur 0,1 %, während Eitorf mit 4,2 % die stärkste Häuserpreissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Windeck verzeichnet mit 5,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, liegt aber mit 8,56 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Während Morsbach mit 7,55 €/m² für Häuser noch günstiger ist, weisen Hennef (Sieg)) mit 11,59 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit 10,72 €/m² deutlich höhere Hausmieten auf.

Die Wohnungsmieten in Windeck bewegen sich ebenfalls im günstigeren Bereich, wobei nur Morsbach und Waldbröl ähnlich niedrige Werte zeigen, während Hennef (Sieg)) mit 10,04 €/m² das obere Ende markiert. Die prozentuale Preissteigerung bei Häusern in Windeck übertrifft alle Nachbarstädte außer Much und Hennef (Sieg)), die ebenfalls 4,6% Zuwachs verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Windeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windeck besser einschätzen zu können.