Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selfkant 2026

Hauspreise in Selfkant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selfkant liegt aktuell bei 2.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selfkant sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selfkant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selfkant liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 1.904 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selfkant sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Selfkant zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.263 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.857 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.652 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 bei 2.706 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,07 €/m² (Q1 2021) mit moderaten Schwankungen aufwärts auf aktuell 9,64 €/m² (Q1 2026), wobei die stärkste Steigerung zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 (Q1 2021) auf aktuell 23,4 (Q1 2026), was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um rund 5,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 21,1 %, was zu der kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selfkant zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.904 €/m² auf 2.404 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,3 % entspricht. Die dynamischste Phase war das zweite Quartal 2021 mit einem Zuwachs von 12,14 %, während ab dem vierten Quartal 2022 eine Abschwächung einsetzte und die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 teilweise stagnierten oder leicht zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Anstieg von 29,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,3. Der anfängliche Anstieg bis Mitte 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mieten, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selfkant kann man den Bodenrichtwert in Selfkant heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selfkant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selfkant liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selfkant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selfkant liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Selfkant verzeichnet mit 2.706 €/m² für Häuser und 2.404 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 3,0 % bzw. 2,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der regionalen Preisentwicklung. Im Vergleich dazu weist Herzogenrath mit 3.063 €/m² für Häuser und 2.615 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Gangelt mit 2.545 €/m² bei Häusern und 1.875 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region zeigt.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in mehreren Nachbarstädten bei Häusern, darunter Alsdorf mit -3,7 % und Gangelt mit -2,2 %, während Selfkant gegen diesen Trend deutlich zulegen konnte. Bei Wohnungen fällt Waldfeucht mit einem Rückgang von -5,3 % negativ auf, wohingegen die meisten anderen Städte moderate Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Selfkant verzeichnet mit 9,64 €/m² bei Häusern und 8,25 €/m² bei Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr von 4,9 % bzw. 5,5 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise aufweisen. Unter den Nachbarstädten liegt Herzogenrath mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Übach-Palenberg mit 9,88 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der positiven Preisentwicklung in Selfkant und den negativen Veränderungen in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Übach-Palenberg mit -1,89 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet. Waldfeucht weist mit 8,84 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich auf.

Die Immobilienpreise in Selfkant werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selfkant besser einschätzen zu können.