Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Eilsen 2026

Hauspreise in Bad Eilsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Eilsen liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Eilsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Eilsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Eilsen liegt aktuell bei 1.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.586 €/m² auf 1.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Eilsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Eilsen zeigen sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 deutliche Marktbewegungen bei Häusern. Die Kaufpreise stiegen von 2.250 €/m² auf 2.497 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 11,0% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,42 €/m² kletterten und damit um 27,8% zulegten. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 auf 22,1 und verringerte sich somit um 13,0%, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist.

Die stärkste Dynamik zeigt sich in der zeitlichen Betrachtung: Während die Kaufpreise zunächst bis Anfang 2023 auf einen Höchstwert von 2.564 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.383 €/m² Ende 2023. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts mit besonders starken Zuwächsen in der zweiten Jahreshälfte 2023, was den Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand 27,1 Anfang 2022 auf aktuell 22,1 drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Eilsen zeigen über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.586 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 1.830 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 1.719 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu verzeichnen, der im zweiten Quartal 2026 zu einem aktuellen Niveau von 1.820 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht und eine deutlich konstantere Aufwärtsbewegung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war die Reduktion des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 7,3 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 6,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Eilsen kann man den Bodenrichtwert in Bad Eilsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Eilsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Eilsen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Eilsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Eilsen liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Eilsen verzeichnet bei Häusern mit 2.497 €/m² einen mittleren Preiswert im regionalen Vergleich, während Rinteln mit 2.514 €/m² und Luhden mit 2.511 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bad Eilsen mit 1.820 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Bückeburg mit 2.174 €/m², aber über Auetal mit 1.565 €/m².

Die Preisentwicklung in Bad Eilsen zeigt mit 4,4 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0 % verzeichnen. Helpsen fällt mit deutlich geringeren Zuwächsen von 1,4 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen aus dem regionalen Trend heraus.

Mietspiegel der Region

Bad Eilsen zeigt mit 9,42 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen eine solide Mittelposition im regionalen Vergleich, wobei Luhden mit 10,14 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser und Bückeburg mit 8,58 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Am unteren Ende der Preisskala liegen Hespe bei Häusern mit 7,98 €/m² und Auetal bei Wohnungen mit 7,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Bad Eilsen verlief mit 5,3% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von bis zu 7,8% in Heeßen verzeichneten. Auffällig zurückhaltend entwickelte sich Helpsen mit lediglich 2,8% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Eilsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Eilsen besser einschätzen zu können.