Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönewalde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönewalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönewalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.920 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönewalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.463 €/m².
Hauspreise in Schönewalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönewalde liegt aktuell bei 1.920 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.605 €/m² auf 1.920 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönewalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönewalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönewalde liegt aktuell bei 1.463 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.414 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.269 €/m² auf 1.463 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönewalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönewalde.
Wie haben sich die Hauspreise in Schönewalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönewalde entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 1.605 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.920 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 6,74 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Zuwachs von 28,2% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 19,8 auf 18,5, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Quartalen mit hohen Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig moderateren oder sogar rückläufigen Kaufpreisentwicklungen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.882 €/m² | 7,65 €/m² | 20.5 | +3.9% |
| 2023 | 1.851 €/m² | 8,01 €/m² | 19.3 | -6.1% |
| 2024 | 1.821 €/m² | 8,40 €/m² | 18.1 | -6.2% |
| 2025 | 1.878 €/m² | 8,41 €/m² | 18.6 | +3.1% |
| 2026 | 1.920 €/m² | 8,64 €/m² | 18.5 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönewalde entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schönewalde entwickelte sich in den letzten fünf Jahren von 1.269 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.463 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 5,52 €/m² auf 6,36 €/m², was einer Steigerung von 15,2 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine gegenläufige Entwicklung und sank von 19,2 auf 19,2, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 21,7 erreichte. Diese Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Wachstumsraten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten und sich das Verhältnis in jüngerer Zeit wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.465 €/m² | 5,73 €/m² | 21.3 | +8.3% |
| 2023 | 1.432 €/m² | 5,99 €/m² | 19.9 | -6.4% |
| 2024 | 1.402 €/m² | 6,14 €/m² | 19.0 | -4.5% |
| 2025 | 1.433 €/m² | 6,33 €/m² | 18.9 | -0.9% |
| 2026 | 1.463 €/m² | 6,36 €/m² | 19.2 | +1.6% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Schönewalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönewalde kann man den Bodenrichtwert in Schönewalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 32 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönewalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönewalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönewalde liegt aktuell bei 8,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² | +10.1% | 7,03 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² | +4.7% | 7,31 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +4.9% | 7,72 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +0.1% | 7,64 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² | +2.8% | 8,02 €/m² | 11,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönewalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönewalde liegt aktuell bei 6,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,73 €/m² | +2.9% | 5,51 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2023 | 5,99 €/m² | +4.4% | 5,75 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² | +2.5% | 5,90 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² | +3.1% | 6,08 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² | +0.5% | 6,11 €/m² | 10,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönewalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schönewalde zeigt mit 1.920 €/m² für Häuser moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Doberlug-Kirchhain mit 1.976 €/m² und Jüterbog mit 1.992 €/m². Bei Wohnungen erreicht Schönewalde mit 1.463 €/m² ein mittleres Preisniveau, während Heideblick mit 2.034 €/m² und Jüterbog mit 1.836 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung in Schönewalde folgt dem regionalen Aufwärtstrend mit 8,5% Steigerung bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die zweistelligen Zuwächse bei Häusern in Uebigau-Wahrenbrück mit 10,1%, Doberlug-Kirchhain mit 10,0% und Falkenberg (Elster) mit 10,0%, während Städte wie Jüterbog und Niederer Fläming Rückgänge von -3,5% bzw. -3,3% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederer Fläming | 1.704 €/m² | -3.3% | 1.545 €/m² | +6.7% |
| Schlieben | 1.934 €/m² | +9.8% | 1.392 €/m² | +4.5% |
| Herzberg (Elster) | 1.832 €/m² | +7.3% | 1.225 €/m² | +4.5% |
| Dahme (Mark) | 1.672 €/m² | -3.3% | 1.465 €/m² | +6.5% |
| Falkenberg (Elster) | 1.792 €/m² | +10.0% | 995 €/m² | +4.5% |
| Doberlug-Kirchhain | 1.976 €/m² | +10.0% | 1.314 €/m² | +4.5% |
| Niedergörsdorf | 1.741 €/m² | -3.4% | 1.186 €/m² | +6.7% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 1.828 €/m² | +10.1% | 965 €/m² | +4.5% |
| Heideblick | 1.764 €/m² | -2.0% | 2.034 €/m² | +5.5% |
| Jüterbog | 1.992 €/m² | -3.5% | 1.837 €/m² | +7.0% |
Mietspiegel der Region
Schönewalde zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,64 €/m² eine mittlere Position im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Jüterbog mit 10,83 €/m² und Niedergörsdorf mit 10,36 €/m². Bei Wohnungen erreicht Schönewalde 6,36 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich zwischen den günstigsten Standorten wie Falkenberg (Elster) mit 5,81 €/m² und den teureren Nachbarstädten.
Besonders auffällig ist Schönewaldes überdurchschnittlicher Anstieg bei den Häusermieten um 5,88 %, der deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 2,76 % und 2,97 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten hingegen zeigt sich mit einem Anstieg von 1,44 % eine eher moderate Entwicklung, die unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederer Fläming | 9,65 €/m² | +2.9% | 7,81 €/m² | +6.5% |
| Schlieben | 7,96 €/m² | +2.8% | 6,18 €/m² | +1.8% |
| Herzberg (Elster) | 7,44 €/m² | +2.8% | 6,35 €/m² | +2.4% |
| Dahme (Mark) | 9,49 €/m² | +2.9% | 7,36 €/m² | +6.5% |
| Falkenberg (Elster) | 6,32 €/m² | +2.8% | 5,81 €/m² | +1.8% |
| Doberlug-Kirchhain | 7,86 €/m² | +2.9% | 6,08 €/m² | +1.8% |
| Niedergörsdorf | 10,36 €/m² | +2.9% | 7,17 €/m² | +6.4% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 6,25 €/m² | +3.0% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Heideblick | 9,02 €/m² | +2.9% | 7,68 €/m² | +4.8% |
| Jüterbog | 10,83 €/m² | +2.9% | 8,13 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönewalde?
Die Immobilienpreise in Schönewalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönewalde besser einschätzen zu können.