Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedergörsdorf 2026

Hauspreise in Niedergörsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 1.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedergörsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niedergörsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 1.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.032 €/m² auf 1.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedergörsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niedergörsdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.551 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.763 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.918 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich zurückgingen und sich zuletzt bei etwa 1.763 €/m² stabilisierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,11 €/m² auf 10,47 €/m², was eine Steigerung von 29,1 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum von 15,9 auf 14,0 und verringerte sich damit um 11,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung von Kauf- und Mietwerten führte. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2022 mit 16,8 verzeichnet, als die Kaufpreise stark anstiegen, während die Mietpreise moderat wuchsen.

In Niedergörsdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.032 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 1.160 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,42 €/m² auf 7,03 €/m², was einer Steigerung von 29,7 % gleichkommt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im 4. Quartal 2022 mit 1.191 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer leichten Erholung in der ersten Jahreshälfte 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 15,9 im 2. Quartal 2021 auf 13,8 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise ab 2023 teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedergörsdorf kann man den Bodenrichtwert in Niedergörsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niedergörsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niedergörsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Niedergörsdorf weist mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.160 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um -1,1% sanken, verzeichneten die Wohnungspreise einen moderaten Anstieg von 1,7%.

Die Nachbarstädte liegen beim Häusermarkt deutlich höher, angeführt von Linthe mit 2.502 €/m² und Nuthe-Urstromtal mit 2.462 €/m². Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Nuthe-Urstromtal an der Spitze (2.079 €/m²), während auffällt, dass Jüterbog, Luckenwalde und Nuthe-Urstromtal jeweils Wohnungspreisanstiege von über 4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Niedergörsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,47 €/m² eine moderate Steigerung von 3,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,03 €/m² um 2,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Niedergörsdorf im Mittelfeld, wobei Jüterbog mit 10,91 €/m² und Luckenwalde mit 10,89 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen von über 6,0% bei den Häusermieten deutlich dynamischer wachsen als Niedergörsdorf, während Linthe mit nur 1,3% die geringste Veränderung zeigt. Bei den Wohnungsmieten bleibt Niedergörsdorf mit 7,03 €/m² die günstigste Option in der Region, während Linthe mit 9,75 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Niedergörsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedergörsdorf besser einschätzen zu können.