Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedergörsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niedergörsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niedergörsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.763 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niedergörsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.160 €/m².
Hauspreise in Niedergörsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 1.763 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.783 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.763 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedergörsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niedergörsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 1.160 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.140 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.032 €/m² auf 1.160 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedergörsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niedergörsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Niedergörsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niedergörsdorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.551 €/m² auf 1.763 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 13,7% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.918 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.740 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,11 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Steigerung von 29,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 15,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 17,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 14,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst überproportional steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen seit 2023.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.890 €/m² | 9,32 €/m² | 16.9 | +3.9% |
| 2023 | 1.809 €/m² | 9,68 €/m² | 15.6 | -7.9% |
| 2024 | 1.767 €/m² | 10,17 €/m² | 14.5 | -7.0% |
| 2025 | 1.782 €/m² | 10,19 €/m² | 14.6 | +0.6% |
| 2026 | 1.772 €/m² | 10,41 €/m² | 14.2 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niedergörsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedergörsdorf stiegen von 1.032 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.191 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,4 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich jedoch ein Abwärtstrend mit Rückgängen über mehrere Quartale hinweg, sodass die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.160 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 15,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 13,8 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 13,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise bereits sanken, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.170 €/m² | 5,81 €/m² | 16.8 | +4.6% |
| 2023 | 1.154 €/m² | 6,27 €/m² | 15.3 | -8.6% |
| 2024 | 1.108 €/m² | 6,54 €/m² | 14.1 | -8.0% |
| 2025 | 1.144 €/m² | 6,88 €/m² | 13.9 | -1.8% |
| 2026 | 1.172 €/m² | 7,06 €/m² | 13.8 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niedergörsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Niedergörsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedergörsdorf kann man den Bodenrichtwert in Niedergörsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niedergörsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niedergörsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 10,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,32 €/m² | +10.6% | 6,94 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | +3.9% | 7,68 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² | +5.0% | 8,38 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² | +0.2% | 8,70 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +2.1% | 8,74 €/m² | 13,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niedergörsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 7,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,80 €/m² | +5.9% | 5,43 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² | +7.9% | 5,83 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² | +4.4% | 6,04 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² | +5.2% | 6,14 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² | +2.7% | 6,32 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niedergörsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niedergörsdorf weist mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.160 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Hauspreise um -1,1 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,7 % zum Vorjahr.
Die höchsten Preise verzeichnen Beelitz mit 2.948 €/m² für Häuser und 2.510 €/m² für Wohnungen sowie Trebbin mit 2.865 €/m² bzw. 2.419 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Schönewalde mit einem Anstieg der Hauspreise um 9,3 %, während die meisten Nachbarstädte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüterbog | 2.030 €/m² | -1.1% | 1.819 €/m² | +4.3% |
| Treuenbrietzen | 2.213 €/m² | +0.4% | 1.834 €/m² | +1.3% |
| Niederer Fläming | 1.731 €/m² | -1.0% | 1.530 €/m² | +4.2% |
| Luckenwalde | 2.416 €/m² | -0.5% | 1.898 €/m² | +4.2% |
| Niemegk | 2.070 €/m² | +0.4% | 1.621 €/m² | +1.5% |
| Nuthe-Urstromtal | 2.462 €/m² | -1.0% | 2.079 €/m² | +4.2% |
| Schönewalde | 1.942 €/m² | +9.3% | 1.418 €/m² | +3.3% |
| Trebbin | 2.866 €/m² | -0.6% | 2.419 €/m² | -0.4% |
| Beelitz | 2.948 €/m² | -2.1% | 2.510 €/m² | +1.3% |
| Brück | 2.505 €/m² | +0.4% | 2.011 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Niedergörsdorf verzeichnet mit 10,47 €/m² für Häuser und 7,03 €/m² für Wohnungen deutlich unterdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 3,4% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen merklich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Beelitz mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Schönewalde mit 8,75 €/m² bzw. 6,43 €/m² das untere Preissegment.
Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Trebbin, wo trotz hoher Mietpreise von 11,15 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen nur minimale Steigerungen von 0,5% bzw. -0,1% verzeichnet wurden. Die übrigen Nachbarstädte wie Jüterbog, Luckenwalde und Nuthe-Urstromtal zeigen mit Steigerungsraten um 6,3% bei Häusern eine deutlich dynamischere Entwicklung als Niedergörsdorf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüterbog | 10,91 €/m² | +6.3% | 8,03 €/m² | +5.4% |
| Treuenbrietzen | 9,90 €/m² | +6.3% | 8,37 €/m² | +3.3% |
| Niederer Fläming | 9,76 €/m² | +6.3% | 7,66 €/m² | +5.4% |
| Luckenwalde | 10,89 €/m² | +6.3% | 8,63 €/m² | +4.5% |
| Niemegk | 9,29 €/m² | +6.3% | 8,40 €/m² | +3.3% |
| Nuthe-Urstromtal | 10,79 €/m² | +6.3% | 8,33 €/m² | +5.4% |
| Schönewalde | 8,75 €/m² | +6.2% | 6,43 €/m² | +2.7% |
| Trebbin | 11,15 €/m² | +0.5% | 9,76 €/m² | -0.1% |
| Beelitz | 11,73 €/m² | +6.3% | 10,58 €/m² | +3.2% |
| Brück | 10,16 €/m² | +6.3% | 9,62 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niedergörsdorf?
Die Immobilienpreise in Niedergörsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedergörsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niedergörsdorf
Die Hauspreise in Niedergörsdorf sind von 1.551 €/m² Q2 2021 auf 1.763 €/m² gestiegen (13,67%). Die Wohnungspreise sind von 1.032 €/m² auf 1.160 €/m² gestiegen (12,4%).
Aktuell kosten Häuser in Niedergörsdorf durchschnittlich 1.763 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.160 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 7 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Niedergörsdorf haben sich um 3,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niedergörsdorf liegt aktuell bei 14 (Q2 2026), während er für Wohnungen 13,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niedergörsdorf ihren Höchstwert von 1.918 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.551 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.191 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.032 €/m² im Q2 2021.