Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzberg (Elster) 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herzberg (Elster) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herzberg (Elster) liegt durchschnittlich bei ca. 1.841 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herzberg (Elster) liegt durchschnittlich bei ca. 1.231 €/m².
Hauspreise in Herzberg (Elster)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzberg (Elster) liegt aktuell bei 1.841 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.688 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 1.530 €/m² auf 1.841 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzberg (Elster) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herzberg (Elster)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzberg (Elster) liegt aktuell bei 1.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.187 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.064 €/m² auf 1.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzberg (Elster) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herzberg (Elster).
Wie haben sich die Hauspreise in Herzberg (Elster) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herzberg (Elster) entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem langfristigen Aufwärtstrend von 1.530 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.841 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,81 €/m² auf 7,47 €/m², was eine Steigerung von 28,6% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 21,9 auf 20,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, die das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in den Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten, wie beispielsweise im vierten Quartal 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.797 €/m² | 6,63 €/m² | 22.6 | +3.7% |
| 2023 | 1.774 €/m² | 6,94 €/m² | 21.3 | -5.7% |
| 2024 | 1.736 €/m² | 7,25 €/m² | 20.0 | -6.2% |
| 2025 | 1.802 €/m² | 7,29 €/m² | 20.6 | +3.2% |
| 2026 | 1.841 €/m² | 7,47 €/m² | 20.5 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herzberg (Elster) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herzberg (Elster) zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.064 €/m² auf einen Höchststand von 1.258 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,2% entspricht. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge bis Anfang 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im ersten Quartal 2026 1.231 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 6,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Spitzenwert von 18,2 im dritten Quartal 2022 an, was hauptsächlich auf die überproportional steigenden Kaufpreise zurückzuführen war. Seit dem vierten Quartal 2022 fiel der Faktor kontinuierlich auf 15,8 Ende 2024 und stieg erst im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 16,1 an. Diese Entwicklung resultierte aus einer Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.231 €/m² | 5,74 €/m² | 17.9 | +8.5% |
| 2023 | 1.205 €/m² | 6,01 €/m² | 16.7 | -6.5% |
| 2024 | 1.174 €/m² | 6,14 €/m² | 15.9 | -4.6% |
| 2025 | 1.208 €/m² | 6,37 €/m² | 15.8 | -0.8% |
| 2026 | 1.231 €/m² | 6,38 €/m² | 16.1 | +1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herzberg (Elster).
Aktuelle Grundstückspreise in Herzberg (Elster) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzberg (Elster) kann man den Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herzberg (Elster) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herzberg (Elster)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzberg (Elster) liegt aktuell bei 7,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² | +10.4% | 5,92 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | +4.7% | 6,15 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +4.4% | 6,52 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +0.6% | 6,43 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² | +2.5% | 6,83 €/m² | 9,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herzberg (Elster)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzberg (Elster) liegt aktuell bei 6,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,74 €/m² | +2.9% | 5,37 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² | +4.7% | 5,58 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² | +2.1% | 5,75 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2025 | 6,37 €/m² | +3.7% | 5,91 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2026 | 6,38 €/m² | +0.2% | 6,00 €/m² | 10,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herzberg (Elster) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Herzberg (Elster) zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 1.841 €/m² für Häuser (+9,1%) und 1.231 €/m² für Wohnungen (+3,7%). Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Doberlug-Kirchhain mit 1.976 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Falkenberg (Elster) mit 995 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.
Besonders auffällig ist der geteilte Markttrend in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Bad Liebenwerda (+10,2%) und Uebigau-Wahrenbrück (+10,1%) zweistellige Hauspreiszuwächse verzeichnen, entwickeln sich Niederer Fläming und Dahme (Mark) mit -3,3% bis -3,4% entgegengesetzt zum regionalen Trend.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 1.792 €/m² | +10.0% | 995 €/m² | +4.5% |
| Schlieben | 1.934 €/m² | +9.8% | 1.392 €/m² | +4.5% |
| Schönewalde | 1.915 €/m² | +7.0% | 1.460 €/m² | +4.3% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 1.828 €/m² | +10.1% | 965 €/m² | +4.5% |
| Doberlug-Kirchhain | 1.976 €/m² | +10.0% | 1.314 €/m² | +4.5% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 1.909 €/m² | +10.1% | 1.155 €/m² | +4.5% |
| Mühlberg | 1.892 €/m² | +10.1% | 946 €/m² | +4.5% |
| Bad Liebenwerda | 1.909 €/m² | +10.2% | 924 €/m² | +4.5% |
| Niederer Fläming | 1.704 €/m² | -3.3% | 1.545 €/m² | +6.7% |
| Dahme (Mark) | 1.672 €/m² | -3.3% | 1.465 €/m² | +6.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Herzberg (Elster) zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten: Während Häuser mit 7,47 €/m² um 6,1% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 2,7% und 3,0%. Bei den Wohnungsmieten liegt Herzberg mit 6,38 €/m² im mittleren Bereich, jedoch mit einem geringen Anstieg von 1,6%.
Niederer Fläming und Dahme (Mark) weisen die höchsten Mietpreise auf (9,65 €/m² bzw. 9,49 €/m² für Häuser), während Uebigau-Wahrenbrück und Mühlberg die günstigsten Hausmieten bieten. Besonders auffällig sind die starken Mietanstiege bei Wohnungen in Niederer Fläming (6,6%) und Dahme (Mark) (6,5%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 6,32 €/m² | +2.8% | 5,81 €/m² | +1.8% |
| Schlieben | 7,96 €/m² | +2.8% | 6,18 €/m² | +1.8% |
| Schönewalde | 8,62 €/m² | +2.7% | 6,34 €/m² | +2.4% |
| Uebigau-Wahrenbrück | 6,25 €/m² | +3.0% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Doberlug-Kirchhain | 7,86 €/m² | +2.9% | 6,08 €/m² | +1.8% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 7,37 €/m² | +2.9% | 6,12 €/m² | +1.7% |
| Mühlberg | 6,35 €/m² | +2.9% | 5,65 €/m² | +1.6% |
| Bad Liebenwerda | 6,38 €/m² | +2.9% | 6,24 €/m² | +1.6% |
| Niederer Fläming | 9,65 €/m² | +2.9% | 7,81 €/m² | +6.5% |
| Dahme (Mark) | 9,49 €/m² | +2.9% | 7,36 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herzberg (Elster)?
Die Immobilienpreise in Herzberg (Elster) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzberg (Elster) besser einschätzen zu können.