Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Schlaatz 2026

Hauspreise in Potsdam-Schlaatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Schlaatz liegt aktuell bei 4.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.092 €/m² auf 4.136 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Schlaatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Schlaatz liegt aktuell bei 3.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.807 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Schlaatz zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.092 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.923 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.136 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 11,41 €/m² (Q2 2021) auf 14,6 €/m² (Q1 2026), wobei der Höchstpunkt bei 14,66 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 einen Anstieg von 29,9 auf 29,9, erreichte zwischenzeitlich 31,8 im vierten Quartal 2021 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker fallenden Kaufpreisen im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Babelsberg-Nord mit 5.519 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Zentrum Ost und Nuthepark mit 5.019 €/m² und der Historischen Innenstadt mit 5.409 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Kirchsteigfeld mit 3.660 €/m² und Drewitz mit 3.743 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Babelsberg-Nord mit 17,24 €/m² angeführt, während Kirchsteigfeld mit 14,07 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -2,16% und -2,24%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,8% bis 2,9% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Schlaatz stiegen von 3.266 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.935 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,5% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.807 €/m², womit sie 3,3% unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Wachstum von 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf den ungünstigsten Wert von 37,7 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderaten Mietpreisentwicklungen. Seit 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder deutlich und erreichte im ersten Quartal 2026 29,6, was hauptsächlich auf stagnierende bis fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen um Schlaatz variieren erheblich zwischen 3.326 €/m² in Waldstadt II und 4.900 €/m² in der Historischen Innenstadt. Besonders niedrige Kaufpreise verzeichnen neben Waldstadt II auch Waldstadt I mit 3.382 €/m² und Kirchsteigfeld mit 3.483 €/m², während Zentrum Ost und Nuthepark mit 4.682 €/m² und Babelsberg-Nord mit 4.578 €/m² zu den teureren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen liegt Babelsberg-Nord mit 14,42 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Historischen Innenstadt mit 14,03 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Waldstadt I mit 11,09 €/m² und Kirchsteigfeld mit 11,75 €/m². Alle Stadtteile zeigen bei den Mietpreisen deutliche Steigerungen zum Vorjahr zwischen 6,96 % und 8,04 %, wobei Babelsberg-Süd mit 8,04 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Schlaatz kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Schlaatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 559 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Schlaatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Schlaatz liegt aktuell bei 14,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 14,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Schlaatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Schlaatz liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Schlaatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Schlaatz besser einschätzen zu können.