Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Drewitz 2026

Hauspreise in Potsdam-Drewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Drewitz liegt aktuell bei 3.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.698 €/m² auf 3.746 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Drewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Drewitz liegt aktuell bei 3.581 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 3.073 €/m² auf 3.581 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Drewitz entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 3.698 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.746 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 4.471 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 11,18 €/m² auf 14,30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 28,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,6 auf 21,8, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 16,2% nachgaben, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um weitere 8,8%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Klein Glienicke führt mit 7.174 €/m² das Preisniveau an, während Kirchsteigfeld mit 3.660 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Auch Babelsberg-Nord bewegt sich mit 5.519 €/m² im oberen Preissegment.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Klein Glienicke mit 18,99 €/m² und Babelsberg-Nord mit 17,24 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei den Kaufpreisen: Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen 2,2% und 2,3%, während die Mietpreise durchweg um knapp 2,9% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Drewitz zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine Steigerung von 3.073 €/m² auf 3.581 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,00 €/m² auf 11,77 €/m², was eine deutliche Erhöhung um 30,8 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,5 auf 25,4, da die Mietpreise überproportional stark anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit dem 4. Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor bei 31,4 seinen Höchststand erreichte und anschließend kontinuierlich sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Waldstadt II mit 3.326 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, erreicht Klein Glienicke mit 5.167 €/m² das Preisniveau der Spitzengruppe. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 4,0 bis 4,2 Prozent, wobei die höherpreisigen Stadtteile tendenziell etwas moderatere Steigerungsraten verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Schlaatz am unteren Ende bei 10,73 €/m² und Klein Glienicke an der Spitze mit 15,73 €/m². Die Mietpreissteigerungen fallen mit 6,9 bis 8,0 Prozent deutlich höher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Zentrum Ost und Nuthepark mit 6,96 Prozent die geringste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Drewitz kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Drewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 515 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Drewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Drewitz liegt aktuell bei 14,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 14,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Drewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Drewitz liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Drewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Drewitz besser einschätzen zu können.