Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dallgow-Döberitz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dallgow-Döberitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dallgow-Döberitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.674 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dallgow-Döberitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.959 €/m².
Hauspreise in Dallgow-Döberitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dallgow-Döberitz liegt aktuell bei 3.674 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.478 €/m² auf 3.674 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dallgow-Döberitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dallgow-Döberitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dallgow-Döberitz liegt aktuell bei 3.959 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.808 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 3.447 €/m² auf 3.959 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dallgow-Döberitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Dallgow-Döberitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dallgow-Döberitz zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.236 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.674 €/m² zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 10,67 €/m² auf 13,69 €/m² im gleichen Zeitraum, mit einem Wachstum von 28,3% gegenüber dem Kaufpreisrückgang von 5,8% seit dem Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 27,2 und 28,9 und lag zum ersten Quartal 2026 bei 22,4. Diese Entwicklung resultierte primär aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten seit Ende 2022 zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.186 €/m² | 12,26 €/m² | 28.5 | +2.1% |
| 2023 | 3.967 €/m² | 12,80 €/m² | 25.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.729 €/m² | 13,31 €/m² | 23.3 | -9.6% |
| 2025 | 3.722 €/m² | 13,38 €/m² | 23.2 | -0.7% |
| 2026 | 3.674 €/m² | 13,69 €/m² | 22.4 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dallgow-Döberitz entwickelt (2020-2026)?
Der Wohnungsmarkt in Dallgow-Döberitz zeigt seit 2021 eine deutliche Preissteigerung bei den Kaufpreisen von 3.447 €/m² auf 3.959 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,53 €/m² auf 11,79 €/m², was eine Steigerung von 23,7% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 30,1 auf 28,0, was hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand bei 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2023 stagnierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.927 €/m² | 9,92 €/m² | 33.0 | +7.1% |
| 2023 | 4.012 €/m² | 10,64 €/m² | 31.4 | -4.8% |
| 2024 | 3.783 €/m² | 11,12 €/m² | 28.3 | -9.8% |
| 2025 | 3.887 €/m² | 11,52 €/m² | 28.1 | -0.8% |
| 2026 | 3.959 €/m² | 11,79 €/m² | 28.0 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dallgow-Döberitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Dallgow-Döberitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dallgow-Döberitz kann man den Bodenrichtwert in Dallgow-Döberitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dallgow-Döberitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dallgow-Döberitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dallgow-Döberitz liegt aktuell bei 13,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 13,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,26 €/m² | +11.2% | 11,18 €/m² | 17,15 €/m² |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4.4% | 11,58 €/m² | 18,00 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² | +4.0% | 12,18 €/m² | 18,61 €/m² |
| 2025 | 13,38 €/m² | +0.5% | 12,18 €/m² | 18,68 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² | +2.3% | 12,88 €/m² | 18,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dallgow-Döberitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dallgow-Döberitz liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +4.2% | 8,37 €/m² | 17,87 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +7.3% | 8,96 €/m² | 18,84 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +4.6% | 9,62 €/m² | 19,69 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² | +3.6% | 9,73 €/m² | 20,40 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² | +2.3% | 10,25 €/m² | 20,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dallgow-Döberitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dallgow-Döberitz verzeichnet bei den Kaufpreisen eine geteilte Entwicklung: Während Häuser mit 3.674 €/m² einen Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr aufweisen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.959 €/m² um 4,0 % an. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im Mittelfeld zwischen den deutlich teureren Gemeinden Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und Potsdam sowie den günstigeren Standorten wie Ketzin und Brieselang.
Die Preisentwicklung folgt einem regionalen Trend, bei dem die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichnen, während Wohnungen durchweg Preissteigerungen zeigen. Besonders auffällig sind die hohen Preise in Kleinmachnow mit 4.400 €/m² für Wohnungen und die günstigen Konditionen in Schönwalde-Glien mit nur 2.620 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkensee | 3.932 €/m² | -1.9% | 3.511 €/m² | +3.3% |
| Wustermark | 3.355 €/m² | +2.2% | 3.261 €/m² | +2.9% |
| Potsdam | 4.536 €/m² | -3.9% | 4.012 €/m² | +1.2% |
| Brieselang | 3.294 €/m² | -1.9% | 3.166 €/m² | +3.3% |
| Schönwalde-Glien | 3.371 €/m² | -0.9% | 2.620 €/m² | +3.3% |
| Kleinmachnow | 5.652 €/m² | -1.6% | 4.401 €/m² | +3.4% |
| Ketzin | 2.958 €/m² | +2.1% | 2.862 €/m² | +2.9% |
| Hennigsdorf | 3.476 €/m² | -1.5% | 3.155 €/m² | +2.3% |
| Stahnsdorf | 4.119 €/m² | -2.3% | 3.565 €/m² | +3.4% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dallgow-Döberitz entwickelten sich überdurchschnittlich dynamisch mit Anstiegen von 5,4% bei Häusern auf 13,69 €/m² und 3,9% bei Wohnungen auf 11,79 €/m². Damit liegt die Gemeinde bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während Kleinmachnow mit 17,68 €/m² und Potsdam mit 15,29 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt Dallgow-Döberitz bei den Häusermieten die stärkste Preissteigerung von 5,4%, während die meisten anderen Gemeinden Anstiege zwischen 2,8% und 2,9% verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich die Gemeinde mit 11,79 €/m² knapp über dem Niveau von Werder (Havel) und deutlich über den günstigsten Standorten wie Ketzin mit 8,84 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkensee | 13,87 €/m² | +2.8% | 12,38 €/m² | +5.6% |
| Wustermark | 12,51 €/m² | +2.9% | 10,53 €/m² | +5.8% |
| Potsdam | 15,29 €/m² | +1.3% | 13,05 €/m² | +5.1% |
| Brieselang | 13,03 €/m² | +2.9% | 10,87 €/m² | +5.1% |
| Schönwalde-Glien | 12,78 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +5.2% |
| Kleinmachnow | 17,68 €/m² | +2.9% | 13,81 €/m² | +4.0% |
| Ketzin | 10,59 €/m² | +2.9% | 8,84 €/m² | +4.3% |
| Hennigsdorf | 13,74 €/m² | +2.9% | 11,28 €/m² | +0.5% |
| Stahnsdorf | 15,24 €/m² | +2.9% | 13,03 €/m² | +3.2% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dallgow-Döberitz?
Die Immobilienpreise in Dallgow-Döberitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dallgow-Döberitz besser einschätzen zu können.