Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Babelsberg-Süd 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Potsdam-Babelsberg-Süd entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt durchschnittlich bei ca. 4.852 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt durchschnittlich bei ca. 4.286 €/m².
Hauspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt aktuell bei 4.852 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.843 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.758 €/m² auf 4.852 €/m².
Wohnungspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt aktuell bei 4.286 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.173 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 3.639 €/m² auf 4.286 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Babelsberg-Süd erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.756 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem tendenziell rückläufig. Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise auf 4.852 €/m², was einem Rückgang von 15,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,06 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand bei 33,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.633 €/m² | 14,25 €/m² | 32.9 | +0.0% |
| 2023 | 5.317 €/m² | 14,93 €/m² | 29.7 | -9.9% |
| 2024 | 4.984 €/m² | 15,62 €/m² | 26.6 | -10.4% |
| 2025 | 4.976 €/m² | 15,62 €/m² | 26.6 | -0.2% |
| 2026 | 4.852 €/m² | 16,06 €/m² | 25.2 | -5.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Klein Glienicke mit 7.174 €/m² als deutlich teuerstes Gebiet, gefolgt von Babelsberg-Nord mit 5.519 €/m². Am günstigsten fallen die Preise in Kirchsteigfeld mit 3.660 €/m² und Drewitz mit 3.743 €/m² aus.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Klein Glienicke mit 18,99 €/m² und Babelsberg-Nord mit 17,24 €/m² die Spitzenplätze belegen. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen beim Hausverkauf Preisrückgänge zwischen -2,2% und -2,3%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,9% gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlaatz | 4.142 €/m² | -2.2% | 14,62 €/m² | +2.9% |
| Babelsberg-Nord | 5.520 €/m² | -2.2% | 17,24 €/m² | +2.9% |
| Stern | 4.583 €/m² | -2.2% | 15,70 €/m² | +2.9% |
| Teltower Vorstadt | 4.284 €/m² | -2.2% | 14,69 €/m² | +2.9% |
| Waldstadt I | 4.102 €/m² | -2.2% | 14,29 €/m² | +2.9% |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 5.020 €/m² | -2.2% | 15,80 €/m² | +2.9% |
| Drewitz | 3.743 €/m² | -2.2% | 14,29 €/m² | +2.9% |
| Waldstadt II | 4.349 €/m² | -2.2% | 14,17 €/m² | +2.8% |
| Klein Glienicke | 7.174 €/m² | -2.3% | 18,99 €/m² | +2.9% |
| Kirchsteigfeld | 3.661 €/m² | -2.2% | 14,07 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Babelsberg-Süd zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.639 €/m² auf 4.286 €/m², was einem Anstieg von 17,8 % entspricht. Nach einer starken Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 4.428 €/m² folgte eine Korrekturphase, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,47 €/m² auf 13,75 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg von 31,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,0 auf 26,0, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Mietpreise weiterhin anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.351 €/m² | 11,09 €/m² | 32.7 | +8.2% |
| 2023 | 4.166 €/m² | 11,67 €/m² | 29.7 | -9.0% |
| 2024 | 4.092 €/m² | 12,36 €/m² | 27.6 | -7.2% |
| 2025 | 4.207 €/m² | 13,08 €/m² | 26.8 | -2.9% |
| 2026 | 4.286 €/m² | 13,75 €/m² | 26.0 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spanne zwischen den benachbarten Stadtteilen von Babelsberg-Süd. Klein Glienicke führt mit 5.167 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Zentrum Ost und Nuthepark mit 4.682 €/m² und Babelsberg-Nord mit 4.578 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Waldstadt II mit 3.326 €/m² und Waldstadt I mit 3.382 €/m².
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Klein Glienicke an der Spitze bei 15,73 €/m², während Babelsberg-Nord mit 14,42 €/m² und Zentrum Ost und Nuthepark mit 13,37 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,2%, während die Mietpreise zwischen 6,96% und 8,04% zulegten, wobei Klein Glienicke und Babelsberg-Nord die stärksten Mietsteigerungen verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlaatz | 3.813 €/m² | +4.2% | 10,73 €/m² | +7.6% |
| Babelsberg-Nord | 4.579 €/m² | +4.0% | 14,42 €/m² | +8.0% |
| Stern | 3.782 €/m² | +4.2% | 13,08 €/m² | +7.1% |
| Teltower Vorstadt | 4.148 €/m² | +4.2% | 12,63 €/m² | +7.3% |
| Waldstadt I | 3.383 €/m² | +4.2% | 11,09 €/m² | +7.7% |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 4.683 €/m² | +4.2% | 13,37 €/m² | +7.0% |
| Drewitz | 3.578 €/m² | +4.2% | 11,76 €/m² | +7.1% |
| Waldstadt II | 3.327 €/m² | +4.2% | 12,13 €/m² | +7.6% |
| Klein Glienicke | 5.167 €/m² | +4.0% | 15,73 €/m² | +8.0% |
| Kirchsteigfeld | 3.484 €/m² | +4.2% | 11,75 €/m² | +7.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Babelsberg-Süd heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 647 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Potsdam-Babelsberg-Süd entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Babelsberg-Süd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt aktuell bei 16,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 12,44 €/m² auf 16,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,25 €/m² | +10.1% | 12,94 €/m² | 19,43 €/m² |
| 2023 | 14,93 €/m² | +4.7% | 13,36 €/m² | 20,23 €/m² |
| 2024 | 15,62 €/m² | +4.6% | 14,16 €/m² | 21,16 €/m² |
| 2025 | 15,62 €/m² | 0.0% | 14,10 €/m² | 21,18 €/m² |
| 2026 | 16,06 €/m² | +2.8% | 14,89 €/m² | 21,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Babelsberg-Süd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Babelsberg-Süd liegt aktuell bei 13,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 13,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,09 €/m² | +4.7% | 9,04 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² | +5.2% | 9,36 €/m² | 18,56 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² | +5.9% | 9,90 €/m² | 19,94 €/m² |
| 2025 | 13,08 €/m² | +5.9% | 10,70 €/m² | 20,71 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² | +5.1% | 11,34 €/m² | 21,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Potsdam-Babelsberg-Süd 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 3.679 €/m² | -4.5% | 3.964 €/m² | +3.3% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
| Kleinmachnow | 5.652 €/m² | -1.6% | 4.401 €/m² | +3.4% |
| Schwielowsee | 3.751 €/m² | -1.5% | 3.323 €/m² | +2.2% |
| Wustermark | 3.355 €/m² | +2.2% | 3.261 €/m² | +2.9% |
| Stahnsdorf | 4.119 €/m² | -2.3% | 3.565 €/m² | +3.4% |
| Nuthetal | 3.876 €/m² | -3.2% | 3.221 €/m² | +0.5% |
| Michendorf | 3.417 €/m² | -5.4% | 2.936 €/m² | +2.3% |
| Ketzin | 2.958 €/m² | +2.1% | 2.862 €/m² | +2.9% |
| Seddiner See | 3.379 €/m² | +0.5% | 2.978 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 13,71 €/m² | +2.9% | 11,81 €/m² | +5.2% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
| Kleinmachnow | 17,68 €/m² | +2.9% | 13,81 €/m² | +4.0% |
| Schwielowsee | 14,08 €/m² | +2.9% | 12,42 €/m² | +5.1% |
| Wustermark | 12,51 €/m² | +2.9% | 10,53 €/m² | +5.8% |
| Stahnsdorf | 15,24 €/m² | +2.9% | 13,03 €/m² | +3.2% |
| Nuthetal | 14,02 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +1.4% |
| Michendorf | 13,48 €/m² | +2.9% | 11,48 €/m² | +5.1% |
| Ketzin | 10,59 €/m² | +2.9% | 8,84 €/m² | +4.3% |
| Seddiner See | 13,49 €/m² | +2.9% | 11,58 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Potsdam-Babelsberg-Süd?
Die Immobilienpreise in Potsdam-Babelsberg-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Babelsberg-Süd besser einschätzen zu können.