Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwielowsee 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwielowsee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwielowsee liegt durchschnittlich bei ca. 3.761 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwielowsee liegt durchschnittlich bei ca. 3.331 €/m².
Hauspreise in Schwielowsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwielowsee liegt aktuell bei 3.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.482 €/m² auf 3.761 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwielowsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwielowsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwielowsee liegt aktuell bei 3.331 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.280 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 3.331 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwielowsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwielowsee.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwielowsee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwielowsee zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.482 €/m² auf 4.398 €/m² bis Ende 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.761 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich mit 11,31 €/m² in Q3 2021 auf 14,12 €/m² in Q1 2026 deutlich stetiger nach oben, wobei der stärkste Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,7 im ersten Quartal 2022 und fiel bis Anfang 2026 auf 22,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.322 €/m² | 12,59 €/m² | 28.6 | +1.8% |
| 2023 | 3.956 €/m² | 13,14 €/m² | 25.1 | -12.3% |
| 2024 | 3.815 €/m² | 13,73 €/m² | 23.2 | -7.7% |
| 2025 | 3.853 €/m² | 13,73 €/m² | 23.4 | +1.0% |
| 2026 | 3.761 €/m² | 14,12 €/m² | 22.2 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwielowsee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwielowsee entwickelte sich in den letzten fünf Jahren von 2.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.331 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,55 €/m² auf 12,45 €/m², was eine Steigerung um 30,4% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 25,2 auf 22,3, was auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 stagnierten und teilweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit besonders ausgeprägten Steigerungen in den Jahren 2022 und 2023.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.397 €/m² | 10,11 €/m² | 28.0 | +8.9% |
| 2023 | 3.337 €/m² | 10,86 €/m² | 25.6 | -8.5% |
| 2024 | 3.251 €/m² | 11,56 €/m² | 23.4 | -8.5% |
| 2025 | 3.293 €/m² | 12,16 €/m² | 22.6 | -3.7% |
| 2026 | 3.331 €/m² | 12,45 €/m² | 22.3 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwielowsee.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwielowsee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwielowsee kann man den Bodenrichtwert in Schwielowsee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 477 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwielowsee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwielowsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwielowsee liegt aktuell bei 14,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 14,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,59 €/m² | +11.2% | 10,42 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2023 | 13,14 €/m² | +4.4% | 10,83 €/m² | 17,01 €/m² |
| 2024 | 13,73 €/m² | +4.5% | 11,39 €/m² | 17,69 €/m² |
| 2025 | 13,72 €/m² | -0.0% | 11,33 €/m² | 17,81 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² | +2.9% | 11,98 €/m² | 17,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwielowsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwielowsee liegt aktuell bei 12,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 12,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +3.9% | 8,40 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +7.3% | 9,05 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2024 | 11,56 €/m² | +6.5% | 9,52 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² | +5.2% | 10,16 €/m² | 18,44 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +2.4% | 10,54 €/m² | 18,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwielowsee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwielowsee positioniert sich mit 3.761 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Potsdam mit 4.535 €/m² und Nuthetal mit 3.875 €/m². Bei Wohnungen erreicht Schwielowsee mit 3.331 €/m² das zweithöchste Preisniveau nach Potsdam (4.011 €/m²) und übertrifft deutlich günstigere Nachbargemeinden wie Borkheide (1.840 €/m²) oder Borkwalde (1.883 €/m²).
Während die Hauspreise in Schwielowsee um 0,8 % zurückgingen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Plus von 1,6 % positiv. Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Michendorf (-5,4 %) und Potsdam (-3,9 %), während kleinere Gemeinden wie Groß Kreutz und Kloster Lehnin moderate Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 3.379 €/m² | +0.5% | 2.978 €/m² | +2.8% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
| Michendorf | 3.417 €/m² | -5.4% | 2.936 €/m² | +2.3% |
| Borkwalde | 2.660 €/m² | +0.6% | 1.884 €/m² | +2.8% |
| Beelitz | 2.931 €/m² | +0.1% | 2.507 €/m² | +2.8% |
| Borkheide | 2.805 €/m² | +0.6% | 1.840 €/m² | +2.8% |
| Potsdam | 4.536 €/m² | -3.9% | 4.012 €/m² | +1.2% |
| Nuthetal | 3.876 €/m² | -3.2% | 3.221 €/m² | +0.5% |
| Groß Kreutz | 2.775 €/m² | +0.6% | 2.134 €/m² | +2.7% |
| Kloster Lehnin | 2.539 €/m² | +0.6% | 2.789 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schwielowsee liegen mit 14,12 €/m² für Häuser und 12,45 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region und werden nur von Potsdam mit 15,29 €/m² beziehungsweise 13,05 €/m² übertroffen. Deutlich günstiger zeigen sich die südwestlichen Nachbargemeinden wie Kloster Lehnin (10,70 €/m² für Häuser) und Groß Kreutz (10,82 €/m² für Häuser).
Bei der Preisentwicklung verzeichnet Schwielowsee mit 6,1% bei Häusern den stärksten Anstieg in der Region, während die Wohnungsmieten mit 3,8% moderat zulegten. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich schwächere Zuwächse um die 3% aufweisen, während bei Wohnungen fast alle Gemeinden außer Nuthetal (1,4%) ähnlich starke Steigerungen um die 5% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 13,49 €/m² | +2.9% | 11,58 €/m² | +5.2% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
| Michendorf | 13,48 €/m² | +2.9% | 11,48 €/m² | +5.1% |
| Borkwalde | 11,61 €/m² | +2.9% | 9,79 €/m² | +5.3% |
| Beelitz | 11,57 €/m² | +2.9% | 10,73 €/m² | +5.2% |
| Borkheide | 10,94 €/m² | +2.9% | 10,40 €/m² | +5.2% |
| Potsdam | 15,29 €/m² | +1.3% | 13,05 €/m² | +5.1% |
| Nuthetal | 14,02 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +1.4% |
| Groß Kreutz | 10,82 €/m² | +2.9% | 9,59 €/m² | +5.3% |
| Kloster Lehnin | 10,70 €/m² | +2.9% | 9,31 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwielowsee?
Die Immobilienpreise in Schwielowsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwielowsee besser einschätzen zu können.