Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Golm 2026

Hauspreise in Potsdam-Golm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Golm liegt aktuell bei 3.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.720 €/m² auf 3.737 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Golm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Golm liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 3.041 €/m² auf 3.525 €/m².

In Potsdam-Golm zeigen die Hauspreise seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Von ursprünglich 3.720 €/m² stiegen die Kaufpreise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.459 €/m² im 4. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2026 wieder auf 3.737 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 11,49 €/m² auf 14,61 €/m², wobei der Anstieg deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefpunkt von 27,0 im 2. Quartal 2021 und stieg bis zum 1. Quartal 2023 auf 27,0, schwankte dann stark zwischen 22,0 und 28,1. Die jüngste Entwicklung zeigt einen Rückgang auf 21,3 im 1. Quartal 2026, was primär auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Golm zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 3.275 €/m² in Grube und 5.453 €/m² in der Brandenburger Vorstadt. Auch die Historische Innenstadt erreicht mit 5.409 €/m² sehr hohe Werte, während Marquardt mit 3.411 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen reicht die Spanne von 13,06 €/m² in Marquardt bis zu 16,17 €/m² in der Historischen Innenstadt. Alle Stadtteile verzeichneten im Jahresvergleich rückläufige Kaufpreise zwischen -1,86% und -2,23%, während die Mietpreise durchweg um 2,8% bis 2,9% stiegen.

In Potsdam-Golm stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.041 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.525 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Anstieg von 14,6%, während ab 2023 eine deutliche Abschwächung der Preisentwicklung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 26,0 auf 23,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise um 15,9% zulegten, erhöhten sich die Mietpreise von 9,74 €/m² auf 12,30 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg von 26,3% entspricht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spanne zwischen 2.728 €/m² in Marquardt als günstigstem Stadtteil und 4.900 €/m² in der Historischen Innenstadt als teuerstem Bereich. Ebenfalls niedrige Kaufpreise verzeichnet Grube mit 2.918 €/m², während Jägervorstadt mit 4.639 €/m² und Brandenburger Vorstadt mit 4.590 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,48 €/m² in Grube und 15,01 €/m² in Nedlitz, das damit die höchsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,0 bis 4,6% zulegten und die Mietpreise mit 4,5 bis 7,8% stärker variierten - besonders ausgeprägt war der Mietpreisanstieg in der Historischen Innenstadt mit 7,8%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Golm kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Golm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Golm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Golm liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 14,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Golm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Golm liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Golm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Golm besser einschätzen zu können.