Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Bornim 2026

Hauspreise in Potsdam-Bornim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Bornim liegt aktuell bei 3.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.852 €/m² auf 3.886 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Bornim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Bornim liegt aktuell bei 3.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.570 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Bornim zeigten seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.649 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.886 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 11,31 €/m² im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf 14,39 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 28,4 im 2. Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 30,1 im 4. Quartal 2021, bevor er sich bis zum 1. Quartal 2026 wieder auf 22,5 verbesserte. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen von Bornim. Die höchsten Kaufpreise weist die Nauener Vorstadt mit 5.891 €/m² auf, gefolgt von der Brandenburger Vorstadt mit 5.453 €/m² und der Jägervorstadt mit 5.203 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Grube mit 3.275 €/m² und Marquardt mit 3.411 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 13,06 €/m² und 16,03 €/m². Spitzenreiter ist die Brandenburger Vorstadt mit 16,03 €/m², während Marquardt die niedrigsten Mietpreise mit 13,06 €/m² aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten rückläufige Kaufpreise zwischen -1,9% und -2,2%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,9% gestiegen sind.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Bornim entwickelte sich in den vergangenen fünf Jahren von 3.084 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.570 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 10,18 €/m² auf 13,10 €/m², was einen deutlich stärkeren Anstieg von 28,7% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 25,2 auf 22,7 und reduzierte sich damit um 9,9%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei sich dieser Trend insbesondere seit dem dritten Quartal 2023 verstärkte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Bornims Nachbarschaft eine deutliche Zweiteilung: Neu Fahrland führt mit 4.701 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Jägervorstadt mit 4.639 €/m² und Brandenburger Vorstadt mit 4.590 €/m². Am unteren Ende rangieren Marquardt mit 2.728 €/m² und Grube mit 2.918 €/m², wodurch eine Preisspanne von fast 2.000 €/m² zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen entsteht.

Die Mietpreise werden von Nedlitz mit 15,01 €/m² angeführt, während Neu Fahrland trotz der höchsten Kaufpreise bei den Mieten mit 14,19 €/m² auf Rang zwei steht. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,0 bis 4,2% stiegen, während die Mietpreissteigerungen zwischen 4,5% und 6,8% variierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Bornim kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Bornim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Bornim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Bornim liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 11,31 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Bornim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Bornim liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 13,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Bornim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Bornim besser einschätzen zu können.