Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Potsdam-Marquardt 2026

Hauspreise in Potsdam-Marquardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Potsdam-Marquardt liegt aktuell bei 3.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.367 €/m² auf 3.398 €/m².

Wohnungspreise in Potsdam-Marquardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Potsdam-Marquardt liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.718 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Potsdam-Marquardt zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Anstieg von 3.367 €/m² auf den Höchststand von 4.051 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.398 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 10,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,01 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 13,03 €/m² im dritten Quartal 2024 erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf den Maximalwert von 28,7 Ende 2021 und blieb bis Mitte 2023 erhöht, bevor er auf 21,8 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker sinkenden Kaufpreisen gegenüber den stabiler bleibenden Mietpreisen seit 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen von Marquardt. Neu Fahrland führt mit 4.696 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Bornstedt mit 4.480 €/m² und Nedlitz mit 4.381 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Uetz-Paaren mit 3.038 €/m², während Satzkorn und Grube mit 3.146 €/m² bzw. 3.275 €/m² ebenfalls im unteren Preisbereich liegen.

Die Mietpreise werden von Eiche mit 15,19 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Bornstedt mit 15,02 €/m² und Golm mit 14,68 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten bei den Kaufpreisen Rückgänge zwischen -1,86 % und -2,18 %, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,8 % bis 2,9 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Potsdam-Marquardt stiegen von 2.338 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.831 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.718 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und erhöhten sich von 9,13 €/m² auf 11,56 €/m², was einem Anstieg von 26,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 24,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 19,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Neu Fahrland mit 4.701 €/m² als deutlich teuerstes Gebiet, während Uetz-Paaren mit 2.429 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 4,06 % und 4,21 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nedlitz mit 15,01 €/m² angeführt, gefolgt von Neu Fahrland mit 14,19 €/m². Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Mietpreisentwicklungen: Während Bornim, Nedlitz und Grube deutliche Steigerungen um 6,75 % bis 6,83 % verzeichneten, blieben die Mietpreisanstiege in den übrigen Gebieten mit 4,46 % bis 4,57 % moderater.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Potsdam-Marquardt kann man den Bodenrichtwert in Potsdam-Marquardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Potsdam-Marquardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Potsdam-Marquardt liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Potsdam-Marquardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Potsdam-Marquardt liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Potsdam weist mit 4.552 €/m² für Häuser und 4.027 €/m² für Wohnungen vergleichsweise hohe Kaufpreise auf, die nur von Kleinmachnow mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die niedrigsten Preise zeigen sich in Ketzin mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.861 €/m² für Wohnungen sowie Michendorf mit 3.417 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Während Potsdam moderate Zuwächse von 1,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen verzeichnete, sanken die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Michendorf mit -5,4% oder Dallgow-Döberitz mit -4,5% deutlich. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Standorte positiv, wobei Kleinmachnow mit 3,4% und Stahnsdorf mit 3,4% die stärksten Zuwächse neben Potsdam aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Potsdam liegen mit 15,35 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Kleinmachnow mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise erreicht. Am unteren Ende der Preisspanne positioniert sich Ketzin mit lediglich 10,59 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung in Potsdam mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 1,4% und 5,8% bei Wohnungen verzeichneten. Den geringsten Preisanstieg zeigt Nuthetal mit nur 1,3% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Potsdam-Marquardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Potsdam-Marquardt besser einschätzen zu können.