Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Planebruch 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Planebruch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Planebruch liegt durchschnittlich bei ca. 2.337 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Planebruch liegt durchschnittlich bei ca. 2.439 €/m².
Hauspreise in Planebruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Planebruch liegt aktuell bei 2.337 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.337 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Planebruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Planebruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Planebruch liegt aktuell bei 2.439 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.410 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.439 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Planebruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Planebruch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Planebruch zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.109 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.579 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.337 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,16 €/m² auf 10,39 €/m², wobei der stärkste Anstieg ebenfalls bis Ende 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 18,7 und 22,5, wobei die höchsten Werte in der zweiten Jahreshälfte 2022 und Anfang 2023 erreicht wurden. Der Rückgang des Faktors seit 2023 resultierte primär aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stabileren Mietpreisen, was zu einer Normalisierung des Verhältnisses auf 18,7 im ersten Quartal 2026 führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.518 €/m² | 9,30 €/m² | 22.6 | +2.4% |
| 2023 | 2.396 €/m² | 9,71 €/m² | 20.6 | -8.8% |
| 2024 | 2.340 €/m² | 10,13 €/m² | 19.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.399 €/m² | 10,15 €/m² | 19.7 | +2.3% |
| 2026 | 2.337 €/m² | 10,39 €/m² | 18.7 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Planebruch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Planebruch stiegen von 2.136 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 2.439 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,16 €/m² auf 9,31 €/m², ein deutlicher Anstieg um 30,0% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 24,9 auf 21,8, da die Mietpreise erheblich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in den Jahren 2022 und 2023, in denen die Mietpreise quartalsweise um bis zu 3,6% zulegten, während die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.483 €/m² | 7,60 €/m² | 27.2 | +7.5% |
| 2023 | 2.435 €/m² | 8,16 €/m² | 24.9 | -8.6% |
| 2024 | 2.372 €/m² | 8,67 €/m² | 22.8 | -8.4% |
| 2025 | 2.415 €/m² | 9,13 €/m² | 22.0 | -3.3% |
| 2026 | 2.439 €/m² | 9,31 €/m² | 21.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Planebruch.
Aktuelle Grundstückspreise in Planebruch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Planebruch kann man den Bodenrichtwert in Planebruch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Planebruch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Planebruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Planebruch liegt aktuell bei 10,39 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +10.5% | 8,99 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.4% | 9,33 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +4.4% | 9,87 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +0.2% | 9,77 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +2.4% | 10,29 €/m² | 12,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Planebruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Planebruch liegt aktuell bei 9,31 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,60 €/m² | +4.3% | 7,34 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² | +7.3% | 7,88 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² | +6.3% | 8,38 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² | +5.3% | 8,86 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² | +2.0% | 9,20 €/m² | 13,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Planebruch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Planebruch entwickeln sich gegenläufig zu den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 2.337 €/m² einen Rückgang von 1,9 % verzeichnen, steigen die Wohnungspreise auf 2.439 €/m² um 1,2 % an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Planebruch preislich im Mittelfeld zwischen günstigen Standorten wie Bad Belzig (2.117 €/m² für Häuser) und den Premiumlagen Schwielowsee (3.751 €/m²) sowie Werder (Havel) (3.515 €/m²).
Besonders auffällig sind die Extremwerte bei Wohnungspreisen in der Region: Golzow (Mittelmark) erreicht mit 4.068 €/m² Spitzenwerte, während Borkheide nur 1.840 €/m² aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Anstiege um 0,6 %, wobei Werder (Havel) mit 2,2 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brück | 2.464 €/m² | +0.6% | 2.016 €/m² | +4.3% |
| Kloster Lehnin | 2.539 €/m² | +0.6% | 2.789 €/m² | +2.8% |
| Golzow (Mittelmark) | 2.263 €/m² | +0.6% | 4.069 €/m² | +2.7% |
| Borkwalde | 2.660 €/m² | +0.6% | 1.884 €/m² | +2.8% |
| Borkheide | 2.805 €/m² | +0.6% | 1.840 €/m² | +2.8% |
| Bad Belzig | 2.117 €/m² | -0.4% | 2.494 €/m² | +2.8% |
| Beelitz | 2.931 €/m² | +0.1% | 2.507 €/m² | +2.8% |
| Schwielowsee | 3.751 €/m² | -1.5% | 3.323 €/m² | +2.2% |
| Groß Kreutz | 2.775 €/m² | +0.6% | 2.134 €/m² | +2.7% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Planebruch zeigen sich im regionalen Vergleich moderat, wobei sowohl Häuser mit 10,39 €/m² als auch Wohnungen mit 9,31 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Während Schwielowsee mit 14,08 €/m² für Häuser und Werder (Havel) mit 11,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, rangiert Bad Belzig mit 9,42 €/m² bzw. 8,83 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Planebruch mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen, was deutlich über den regionalen Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt, die sich mehrheitlich zwischen 2,8% und 3,0% bei Häusern bewegen. Diese Entwicklung hebt Planebruch als einen der dynamischsten Mietmärkte in der Region hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brück | 10,04 €/m² | +2.9% | 9,76 €/m² | +5.2% |
| Kloster Lehnin | 10,70 €/m² | +2.9% | 9,31 €/m² | +5.1% |
| Golzow (Mittelmark) | 10,21 €/m² | +2.8% | 8,97 €/m² | +5.9% |
| Borkwalde | 11,61 €/m² | +2.9% | 9,79 €/m² | +5.3% |
| Borkheide | 10,94 €/m² | +2.9% | 10,40 €/m² | +5.2% |
| Bad Belzig | 9,42 €/m² | +2.8% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Beelitz | 11,57 €/m² | +2.9% | 10,73 €/m² | +5.2% |
| Schwielowsee | 14,08 €/m² | +2.9% | 12,42 €/m² | +5.1% |
| Groß Kreutz | 10,82 €/m² | +2.9% | 9,59 €/m² | +5.3% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Planebruch?
Die Immobilienpreise in Planebruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Planebruch besser einschätzen zu können.