Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borkwalde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Borkwalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Borkwalde liegt durchschnittlich bei ca. 2.660 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Borkwalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.884 €/m².
Hauspreise in Borkwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borkwalde liegt aktuell bei 2.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.710 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.388 €/m² auf 2.660 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borkwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Borkwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borkwalde liegt aktuell bei 1.884 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.641 €/m² auf 1.884 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borkwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Borkwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Borkwalde entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.660 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 9,06 €/m² auf 11,61 €/m², was eine Steigerung um 28,1% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,0 auf 19,1, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.858 €/m² | 10,36 €/m² | 23.0 | +2.4% |
| 2023 | 2.722 €/m² | 10,82 €/m² | 21.0 | -8.8% |
| 2024 | 2.656 €/m² | 11,28 €/m² | 19.6 | -6.4% |
| 2025 | 2.735 €/m² | 11,35 €/m² | 20.1 | +2.3% |
| 2026 | 2.660 €/m² | 11,61 €/m² | 19.1 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Borkwalde entwickelt (2020-2026)?
In Borkwalde zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.641 €/m² auf 1.884 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 14,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,49 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Steigerung von 30,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,3 im zweiten Quartal 2021 auf 16,0 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.913 €/m² | 7,97 €/m² | 20.0 | +7.5% |
| 2023 | 1.879 €/m² | 8,55 €/m² | 18.3 | -8.5% |
| 2024 | 1.829 €/m² | 9,09 €/m² | 16.8 | -8.4% |
| 2025 | 1.869 €/m² | 9,61 €/m² | 16.2 | -3.3% |
| 2026 | 1.884 €/m² | 9,79 €/m² | 16.0 | -1.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Borkwalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borkwalde kann man den Bodenrichtwert in Borkwalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Borkwalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Borkwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borkwalde liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +10.5% | 9,98 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² | +4.4% | 10,35 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² | +4.3% | 10,95 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² | +0.6% | 10,92 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +2.3% | 11,44 €/m² | 13,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Borkwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borkwalde liegt aktuell bei 9,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,7% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,97 €/m² | +4.4% | 7,54 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² | +7.3% | 8,14 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +6.3% | 8,61 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +5.7% | 9,16 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +1.8% | 9,47 €/m² | 13,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Borkwalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Borkwalde liegen mit 2.660 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen Rückgang von 1,8 % zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte wie Beelitz mit 2.930 €/m², Seddiner See mit 3.379 €/m² und Werder (Havel) mit 3.515 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, liegen Brück mit 2.463 €/m² und Planebruch mit 2.340 €/m² unter dem Borkwalder Niveau.
Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.884 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % eine gegensätzliche Entwicklung zu den Hauspreisen. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m² sowie Schwielowsee mit 3.322 €/m², während Borkheide mit 1.840 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borkheide | 2.805 €/m² | +0.6% | 1.840 €/m² | +2.8% |
| Brück | 2.464 €/m² | +0.6% | 2.016 €/m² | +4.3% |
| Beelitz | 2.931 €/m² | +0.1% | 2.507 €/m² | +2.8% |
| Planebruch | 2.340 €/m² | +0.6% | 2.443 €/m² | +2.9% |
| Schwielowsee | 3.751 €/m² | -1.5% | 3.323 €/m² | +2.2% |
| Seddiner See | 3.379 €/m² | +0.5% | 2.978 €/m² | +2.8% |
| Kloster Lehnin | 2.539 €/m² | +0.6% | 2.789 €/m² | +2.8% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
| Michendorf | 3.417 €/m² | -5.4% | 2.936 €/m² | +2.3% |
| Golzow (Mittelmark) | 2.263 €/m² | +0.6% | 4.069 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Borkwalde zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern auf 11,61 €/m² und 3,6% bei Wohnungen auf 9,79 €/m², während die Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten von meist unter 3% bei Häusern verzeichnen. Bei den absoluten Preisen positioniert sich Borkwalde im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Schwielowsee mit 14,08 €/m² für Häuser und Seddiner See sowie Michendorf mit jeweils über 13,40 €/m².
Auffällig ist, dass Borkwalde bei den Wohnungsmieten mit 9,79 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisskala liegt, während Orte wie Beelitz (10,73 €/m²) und Schwielowsee (12,42 €/m²) deutlich höhere Werte erreichen. Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt in der gesamten Region eine relativ einheitliche Steigerung von über 5%, wobei Borkwalde und Werder (Havel) mit 3,6% bzw. 3,4% die geringsten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borkheide | 10,94 €/m² | +2.9% | 10,40 €/m² | +5.2% |
| Brück | 10,04 €/m² | +2.9% | 9,76 €/m² | +5.2% |
| Beelitz | 11,57 €/m² | +2.9% | 10,73 €/m² | +5.2% |
| Planebruch | 10,41 €/m² | +2.9% | 9,32 €/m² | +5.2% |
| Schwielowsee | 14,08 €/m² | +2.9% | 12,42 €/m² | +5.1% |
| Seddiner See | 13,49 €/m² | +2.9% | 11,58 €/m² | +5.2% |
| Kloster Lehnin | 10,70 €/m² | +2.9% | 9,31 €/m² | +5.1% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
| Michendorf | 13,48 €/m² | +2.9% | 11,48 €/m² | +5.1% |
| Golzow (Mittelmark) | 10,21 €/m² | +2.8% | 8,97 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Borkwalde?
Die Immobilienpreise in Borkwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borkwalde besser einschätzen zu können.