Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welzow 2026

Hauspreise in Welzow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welzow liegt aktuell bei 1.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.508 €/m² auf 1.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welzow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welzow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welzow liegt aktuell bei 1.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.227 €/m² auf 1.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welzow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Welzow zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.508 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.730 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,44 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die Schwankungen in den Jahren 2021 bis 2023, während sich die Preise ab 2024 auf einem höheren Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,7 und 19,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,1, nahezu identisch mit dem Niveau von Mitte 2021 bei 19,2. Die deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor, was auf eine schnellere Dynamik am Mietmarkt hinweist.

Die Kaufpreise in Welzow zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.227 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.445 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 17,8 % entspricht. Seitdem ist ein Rückgang zu verzeichnen, der die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.408 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,7 % entspricht, wobei die Entwicklung überwiegend kontinuierlich verlief mit nur geringen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit einem Wert von 21,6 und sank anschließend auf 18,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen in den nachfolgenden Quartalen. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors zeigen seit dem dritten Quartal 2022 überwiegend negative Werte, was die Verschiebung des Verhältnisses zugunsten der Mietpreise widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welzow kann man den Bodenrichtwert in Welzow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 18 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welzow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welzow liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welzow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welzow liegt aktuell bei 6,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Welzow weist mit 1.730 €/m² für Häuser und 1.408 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Alle Nachbarstädte verzeichnen höhere Hauspreise, wobei Kolkwitz mit 2.349 €/m² und Senftenberg mit 2.308 €/m² die Spitzenwerte erreichen, während Felixsee mit 1.784 €/m² noch am nächsten an Welzow liegt.

Die Preisentwicklung in Welzow zeigt sich mit +4,0% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen moderat, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Besonders Großräschen mit +7,1%, Altdöbern mit +7,0% und Neupetershain mit +6,9% weisen überdurchschnittliche Preissteigerungen bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Welzow liegen mit 8,44 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Senftenberg mit 10,19 €/m² die höchsten und Spremberg mit 8,23 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Welzow liegt mit 6,24 €/m² im unteren Mittelfeld, während Senftenberg auch hier mit 7,32 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hausmieten in Welzow mit 3,7% moderat stiegen und damit deutlich hinter den Nachbarstädten zurückblieben (diese verzeichneten Zuwächse von 6,3% bis 6,5%), sanken die Wohnungsmieten in Welzow um -1,0%. Dieser Rückgang bei den Wohnungsmieten zeigt sich auch in mehreren Nachbarstädten wie Neupetershain (-3,3%), Großräschen (-3,4%) und Altdöbern (-3,3%).

Die Immobilienpreise in Welzow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welzow besser einschätzen zu können.