Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görzke 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Görzke entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Görzke liegt durchschnittlich bei ca. 1.839 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Görzke liegt durchschnittlich bei ca. 3.158 €/m².
Hauspreise in Görzke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görzke liegt aktuell bei 1.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 1.642 €/m² auf 1.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Görzke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Görzke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görzke liegt aktuell bei 3.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 3.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Görzke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Görzke entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Görzke zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.642 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.839 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.018 €/m² folgte eine Phase rückläufiger Preise bis zum zweiten Quartal 2024, bevor sich die Kaufpreise stabilisierten und zuletzt wieder leicht sanken.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,8 auf 17,2 und zeigt damit eine Verringerung um 13,1% über den Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,89 €/m² (28,7% Zuwachs) im Vergleich zum moderateren Kaufpreisanstieg, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen während die Kaufpreise nach 2022 wieder zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.972 €/m² | 7,93 €/m² | 20.7 | +2.4% |
| 2023 | 1.870 €/m² | 8,24 €/m² | 18.9 | -8.8% |
| 2024 | 1.833 €/m² | 8,64 €/m² | 17.7 | -6.4% |
| 2025 | 1.879 €/m² | 8,65 €/m² | 18.1 | +2.3% |
| 2026 | 1.839 €/m² | 8,89 €/m² | 17.2 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Görzke entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Görzke zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.738 €/m² auf 3.158 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 5,99 €/m² auf 7,88 €/m² an, was eine Steigerung von 31,6% bedeutet. Besonders markant war die Preisentwicklung im Jahr 2022, als die Kaufpreise zeitweise über 3.270 €/m² kletterten, bevor sie sich in den Folgejahren bei rund 3.100 €/m² stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Immobilienpreisen und sank von 38,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 33,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mieten um 31,6% stiegen, während sich die Kaufpreise um 15,3% erhöhten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.205 €/m² | 6,40 €/m² | 41.7 | +7.6% |
| 2023 | 3.139 €/m² | 6,85 €/m² | 38.2 | -8.5% |
| 2024 | 3.068 €/m² | 7,31 €/m² | 35.0 | -8.4% |
| 2025 | 3.119 €/m² | 7,69 €/m² | 33.8 | -3.4% |
| 2026 | 3.158 €/m² | 7,88 €/m² | 33.4 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Görzke.
Aktuelle Grundstückspreise in Görzke 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görzke kann man den Bodenrichtwert in Görzke heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Görzke entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Görzke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görzke liegt aktuell bei 8,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,93 €/m² | +10.6% | 7,49 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² | +4.0% | 7,77 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +4.8% | 8,25 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | +0.2% | 8,20 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² | +2.7% | 8,65 €/m² | 10,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Görzke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görzke liegt aktuell bei 7,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,40 €/m² | +4.4% | 5,96 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +7.0% | 6,43 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² | +6.8% | 6,84 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² | +5.2% | 7,25 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | +2.4% | 7,54 €/m² | 11,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Görzke 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Görzke liegen mit 1.839 €/m² im unteren Bereich der Region und sind um 0,9% gesunken, während die meisten Nachbarstädte wie Wiesenburg, Ziesar und Golzow (Mittelmark) moderate Anstiege verzeichneten. Besonders deutlich über dem Görzker Niveau liegen Brandenburg an der Havel mit 2.756 €/m² und Planebruch mit 2.340 €/m².
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein anderes Bild: Görzke erreicht mit 3.158 €/m² nach Ziesar (4.151 €/m²) und Golzow (Mittelmark) (4.068 €/m²) den dritthöchsten Wert der Region. Der Anstieg um 1,9% fällt jedoch deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo durchweg Zuwächse von über 2,6% zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenburg | 1.807 €/m² | +0.6% | 2.493 €/m² | +2.6% |
| Ziesar | 1.872 €/m² | +0.6% | 4.152 €/m² | +2.7% |
| Bad Belzig | 2.117 €/m² | -0.4% | 2.494 €/m² | +2.8% |
| Golzow (Mittelmark) | 2.263 €/m² | +0.6% | 4.069 €/m² | +2.7% |
| Wusterwitz | 2.061 €/m² | +0.7% | 2.735 €/m² | +2.6% |
| Planebruch | 2.340 €/m² | +0.6% | 2.443 €/m² | +2.9% |
| Bensdorf | 2.019 €/m² | +0.7% | 2.170 €/m² | +2.7% |
| Niemegk | 2.033 €/m² | +0.6% | 1.632 €/m² | +2.9% |
| Brandenburg an der Havel | 2.757 €/m² | -1.1% | 2.617 €/m² | +1.1% |
| Brück | 2.464 €/m² | +0.6% | 2.016 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Görzke zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, mit Steigerungen von 5,96 % bei Häusern (8,89 €/m²) und 4,51 % bei Wohnungen (7,88 €/m²). Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Anstiege zwischen 2,8 % und 2,9 % verzeichneten, sticht Brandenburg an der Havel mit einem Rückgang von -0,19 % bei gleichzeitig höchstem Preisniveau von 10,57 €/m² hervor.
Im Preisgefüge der Region positioniert sich Görzke im unteren Bereich, wobei Planebruch mit 10,41 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt Golzow (Mittelmark) mit 5,9 % die stärkste Preissteigerung, während Ziesar mit 7,65 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenburg | 8,84 €/m² | +2.9% | 7,94 €/m² | +5.2% |
| Ziesar | 8,87 €/m² | +2.9% | 7,65 €/m² | +5.2% |
| Bad Belzig | 9,42 €/m² | +2.8% | 8,83 €/m² | +5.1% |
| Golzow (Mittelmark) | 10,21 €/m² | +2.8% | 8,97 €/m² | +5.9% |
| Wusterwitz | 9,18 €/m² | +2.9% | 8,18 €/m² | +5.1% |
| Planebruch | 10,41 €/m² | +2.9% | 9,32 €/m² | +5.2% |
| Bensdorf | 9,03 €/m² | +2.9% | 7,99 €/m² | +5.1% |
| Niemegk | 9,18 €/m² | +2.9% | 8,56 €/m² | +5.2% |
| Brandenburg an der Havel | 10,57 €/m² | -0.2% | 8,27 €/m² | +0.5% |
| Brück | 10,04 €/m² | +2.9% | 9,76 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Görzke?
Die Immobilienpreise in Görzke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görzke besser einschätzen zu können.