Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delitzsch 2026

Hauspreise in Delitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delitzsch liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Delitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Delitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delitzsch liegt aktuell bei 1.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Delitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Delitzsch zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Von 2.351 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.852 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.663 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei etwa 2.700 bis 2.800 €/m², wobei das aktuellste Quartal mit 2.740 €/m² einen leichten Rückgang von 2,1% verzeichnet.

Die Mietpreise entwickelten sich von 8,24 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,9 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von über 32% entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 20,3 und 26,1, wobei er nach einem Hoch von 26,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 20,9 gesunken ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von teilweise rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delitzsch zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.602 €/m² im vierten Quartal 2025 und einem zwischenzeitlichen Rückgang auf aktuell 1.508 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,28 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 8,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 19,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietpreisentwicklung verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delitzsch kann man den Bodenrichtwert in Delitzsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 224 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delitzsch liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delitzsch liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Delitzsch verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.740 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 %, während die Wohnungspreise mit 1.508 €/m² um 1,8 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Delitzsch im mittleren Preissegment, deutlich unter Taucha mit 3.461 €/m² für Häuser und 2.201 €/m² für Wohnungen, aber über Bad Düben mit 2.448 €/m² beziehungsweise 1.446 €/m².

Während sämtliche Nachbarstädte bei Hauspreisen Zuwächse zwischen 2,4 % und 2,8 % verzeichnen, hebt sich Delitzsch mit seinem geringeren Anstieg deutlich ab. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Delitzsch als einzige Stadt rückläufig, während alle Nachbarorte leichte Anstiege zwischen 0,2 % und 0,3 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delitzsch zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 10,9 €/m² zum Vorjahr stagnieren (0,0 %), verzeichnen Wohnungsmieten mit 7,88 €/m² einen Anstieg von 2,7 %. Im regionalen Vergleich liegt Delitzsch bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld, deutlich unter Bad Düben (13,82 €/m²) und Löbnitz (Sachsen) (13,35 €/m²), aber über Eilenburg (9,91 €/m²) und Wiedemar (9,99 €/m²).

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,11 % verzeichnen, während Delitzsch als einzige Stadt keine Veränderung aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Taucha mit 8,43 €/m² an der Spitze, während Zschepplin (6,87 €/m²) und Bad Düben (6,95 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Immobilienpreise in Delitzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delitzsch besser einschätzen zu können.