Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delitzsch 2026

Hauspreise in Delitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delitzsch liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Delitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Delitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delitzsch liegt aktuell bei 1.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Delitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Delitzsch stieg von 2.351 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.822 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 20,0 %. Der Höchstwert lag mit 2.839 €/m² im ersten Quartal 2023, danach sank der Preis bis auf 2.569 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,24 €/m² auf 11,05 €/m² (+34,1 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,8 auf 21,3, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit insgesamt deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei besonders der Mietanstieg von 9,3 % im dritten Quartal 2024 den Faktor um 7,5 % senkte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delitzsch stiegen von 1.475 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.563 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei lag der Höchststand 2022 bei 1.569 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.438 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,25 €/m² (+28,7 %) und erhöhten sich damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,2 im vierten Quartal 2021 auf 15,8 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des betrachteten Zeitraums. Ursache ist der kontinuierliche Anstieg der Mieten bei vergleichsweise moderat und schwankend verlaufenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delitzsch kann man den Bodenrichtwert in Delitzsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 224 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delitzsch liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delitzsch liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Delitzsch stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.822 €/m² um 2,5 % und für Wohnungen mit 1.563 €/m² um 0,4 % gegenüber dem Vorjahr, während die Preise in neun von zehn Nachbarstädten bei Häusern und Wohnungen überwiegend sanken. Lediglich Krostitz verzeichnete bei Häusern mit 0,1 % einen leichten Zuwachs, und Bad Düben bei Wohnungen mit 0,1 %.

Am höchsten liegen die Preise in Taucha mit 3.527 €/m² bei Häusern und 2.290 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Rackwitz mit 2.850 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Wohnungspreise weisen Zschepplin mit 1.225 €/m² (-7,0 %) und Schönwölkau mit 1.228 €/m² (-4,9 %) auf, die zugleich die stärksten Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Delitzsch kostet die Miete für Häuser 11,05 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 8,25 €/m² (+6,9 %), womit der Wohnungsmietpreis über den meisten Nachbarstädten liegt, die Hausmiete dagegen unter vielen von ihnen. Bei den Hausmieten weisen Löbnitz (Sachsen) mit 14,22 €/m² (+6,4 %) und Bad Düben mit 14,06 €/m² die höchsten Werte auf, während Eilenburg mit 10,10 €/m² und Wiedemar mit 10,54 €/m² am niedrigsten liegen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Taucha mit 8,91 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Rackwitz mit 8,42 €/m² (+6,6 %), während Zschepplin mit 7,31 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die stärksten Zuwächse beim Vorjahresvergleich zeigen Bad Düben (+7,3 %) und Wiedemar (+7,3 %) bei den Wohnungen, womit Delitzsch mit +6,9 % im oberen Bereich der Region liegt.

Die Immobilienpreise in Delitzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delitzsch besser einschätzen zu können.