Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Extertal 2026

Hauspreise in Extertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Extertal liegt aktuell bei 1.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 1.616 €/m² auf 1.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Extertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Extertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Extertal liegt aktuell bei 1.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.267 €/m² auf 1.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Extertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Extertal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.616 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.944 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022, während sich die Kaufpreise ab dem dritten Quartal 2022 auf einem Niveau um 1.900 €/m² stabilisierten und seitdem nur noch geringfügig schwanken. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,53 €/m² auf 7,37 €/m², was eine Steigerung von 33,3 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 24,4 auf 22,0, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 weitgehend stagnierten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,39 €/m² auf 7,37 €/m², was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors um insgesamt 9,8 % führte.

In Extertal zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung von 1.267 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.585 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,86 €/m² auf 6,30 €/m², was einem Anstieg von 29,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während ab dem vierten Quartal 2022 eine mehrquartalige Korrekturphase bei den Kaufpreisen einsetzte, bevor sich diese ab Anfang 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 25,9 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,0 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Extertal kann man den Bodenrichtwert in Extertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Extertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Extertal liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Extertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Extertal liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 4,86 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Extertal verzeichnet bei Häusern mit 1.944 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarstädte und liegt damit deutlich unter dem Niveau von Lemgo (2.950 €/m²) und Detmold (2.946 €/m²), während die Preissteigerung mit 0,2 % zum Vorjahr minimal ausfällt. Bei Wohnungen liegt Extertal mit 1.585 €/m² im mittleren Bereich, wobei Lügde mit 1.165 €/m² die günstigste und Porta Westfalica mit 2.093 €/m² die teuerste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist die dynamische Entwicklung in Blomberg, das bei Häusern mit 3,7 % und bei Wohnungen mit 7,2 % die höchsten Preissteigerungen aufweist, während Vlotho bei Häusern mit 6,2 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte. Die Wohnungspreise in Extertal stiegen mit 3,0 % nahezu im gleichen Tempo wie in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten um 3,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Extertal verzeichnet mit 7,37 €/m² für Häuser und 6,30 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +2,1 % bei Häusern und +4,3 % bei Wohnungen deutlich positiver ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend rückläufige Tendenzen zeigen, positioniert sich Extertal gemeinsam mit Detmold als einer der wenigen Standorte mit Mietpreissteigerungen im Haussegment.

Das Preisgefüge in der Region wird von Detmold mit 9,28 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen angeführt, das zudem mit +7,8 % bei Häusern und +7,6 % bei Wohnungen die höchsten Zuwächse verzeichnet. Am unteren Ende rangiert Schieder-Schwalenberg mit 6,74 €/m² bei Häusern, während Lügde mit 6,20 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Extertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Extertal besser einschätzen zu können.