Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schorfheide 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schorfheide entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schorfheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.570 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schorfheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.348 €/m².
Hauspreise in Schorfheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schorfheide liegt aktuell bei 2.570 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.570 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schorfheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schorfheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schorfheide liegt aktuell bei 2.348 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.034 €/m² auf 2.348 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schorfheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schorfheide.
Wie haben sich die Hauspreise in Schorfheide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schorfheide zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.301 €/m² auf 2.824 €/m², sind jedoch seit 2023 kontinuierlich zurückgegangen und erreichten im ersten Quartal 2026 2.570 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 Anfang 2022 kontinuierlich auf 20,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietmarkt, wobei die Mieten ihre Aufwärtsdynamik beibehielten, während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 korrigierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.762 €/m² | 9,34 €/m² | 24.6 | +1.8% |
| 2023 | 2.639 €/m² | 9,78 €/m² | 22.5 | -8.7% |
| 2024 | 2.557 €/m² | 10,20 €/m² | 20.9 | -7.2% |
| 2025 | 2.578 €/m² | 10,24 €/m² | 21.0 | +0.4% |
| 2026 | 2.570 €/m² | 10,48 €/m² | 20.4 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schorfheide entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schorfheide entwickelten sich von 2.034 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.348 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Anstieg von 32,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 23,8 auf 20,8, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, zeigten die Kaufpreise ab 2022 eine volatilere Entwicklung mit zeitweiligen Rückgängen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.317 €/m² | 7,60 €/m² | 25.4 | +5.1% |
| 2023 | 2.228 €/m² | 8,27 €/m² | 22.4 | -11.7% |
| 2024 | 2.221 €/m² | 8,69 €/m² | 21.3 | -5.0% |
| 2025 | 2.321 €/m² | 9,02 €/m² | 21.5 | +0.7% |
| 2026 | 2.348 €/m² | 9,41 €/m² | 20.8 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schorfheide.
Aktuelle Grundstückspreise in Schorfheide 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schorfheide kann man den Bodenrichtwert in Schorfheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schorfheide entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schorfheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schorfheide liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +10.4% | 8,48 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² | +4.7% | 8,78 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4.4% | 9,23 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | +0.4% | 9,25 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +2.3% | 9,77 €/m² | 14,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schorfheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schorfheide liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,59 €/m² | +4.1% | 6,70 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² | +9.0% | 7,13 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | +5.0% | 7,59 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +3.8% | 7,89 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² | +4.4% | 8,38 €/m² | 15,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schorfheide 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schorfheide zeigt eine unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.570 €/m² um 0,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.348 €/m² um 4,1 %. Im regionalen Vergleich liegen die Schorfheider Hauspreise im Mittelfeld, deutlich unter Biesenthal mit 3.071 €/m² und Rüdnitz mit 2.953 €/m², aber über Zehdenick mit 2.146 €/m².
Bei den Wohnungspreisen zeigen fast alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten als Schorfheide, besonders Rüdnitz und Marienwerder mit über 7 % Zuwachs. Auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Marienwerder mit 3.554 €/m² und Rüdnitz mit 2.972 €/m², während Zehdenick mit 1.632 €/m² das günstigste Pflaster der Region bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienwerder | 2.630 €/m² | +1.7% | 3.554 €/m² | +7.2% |
| Joachimsthal | 2.499 €/m² | -0.8% | 1.991 €/m² | +6.5% |
| Liebenwalde | 2.571 €/m² | +0.2% | 1.876 €/m² | +2.9% |
| Britz | 2.687 €/m² | -0.8% | 2.242 €/m² | +6.6% |
| Biesenthal | 3.072 €/m² | -0.7% | 2.537 €/m² | +6.5% |
| Eberswalde | 2.548 €/m² | +0.1% | 2.341 €/m² | +6.5% |
| Melchow | 2.732 €/m² | -0.7% | 2.609 €/m² | +6.5% |
| Zehdenick | 2.147 €/m² | +0.2% | 1.633 €/m² | +2.9% |
| Chorin | 2.511 €/m² | -0.8% | 2.018 €/m² | +6.6% |
| Rüdnitz | 2.953 €/m² | +1.0% | 2.973 €/m² | +7.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schorfheide entwickelten sich deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, mit Anstiegen von 5,9% bei Häusern auf 10,48 €/m² und 6,3% bei Wohnungen auf 9,41 €/m². Während die Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Steigerungen zwischen 2,8% und 3,0% verzeichneten, erreichte Schorfheide damit doppelt so hohe Zuwachsraten.
Marienwerder und Rüdnitz weisen mit 12,38 €/m² bzw. 11,80 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Zehdenick mit 9,40 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen positioniert sich Schorfheide im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Biesenthal mit 10,48 €/m² und Rüdnitz mit 10,32 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienwerder | 12,38 €/m² | +2.8% | 9,81 €/m² | +4.9% |
| Joachimsthal | 9,58 €/m² | +2.9% | 8,25 €/m² | +6.2% |
| Liebenwalde | 10,32 €/m² | +2.9% | 8,95 €/m² | +4.6% |
| Britz | 9,85 €/m² | +2.8% | 9,28 €/m² | +6.2% |
| Biesenthal | 11,21 €/m² | +2.8% | 10,48 €/m² | +6.2% |
| Eberswalde | 10,23 €/m² | +2.8% | 9,11 €/m² | +5.4% |
| Melchow | 10,92 €/m² | +2.9% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Zehdenick | 9,40 €/m² | +2.8% | 8,25 €/m² | +4.7% |
| Chorin | 9,43 €/m² | +3.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Rüdnitz | 11,80 €/m² | +2.9% | 10,32 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schorfheide?
Die Immobilienpreise in Schorfheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schorfheide besser einschätzen zu können.