Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberswalde 2026

Hauspreise in Eberswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberswalde liegt aktuell bei 2.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.548 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberswalde liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eberswalde erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 2.638 €/m², nachdem sie zwischen dem zweiten Quartal 2021 und diesem Zeitpunkt um 15,7% gestiegen waren. Seit diesem Peak zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Entwicklung und lagen im ersten Quartal 2026 bei 2.548 €/m², was einem Rückgang von 3,4% gegenüber dem Höchststand entspricht.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 10,28 €/m² im vierten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 29,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich parallel zur divergierenden Preisentwicklung von 23,9 im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 25,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,8.

In Eberswalde stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.016 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.341 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,96 €/m² auf 9,11 €/m², ein deutlicher Zuwachs von 30,9% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 auf 21,4, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2023, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberswalde kann man den Bodenrichtwert in Eberswalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eberswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberswalde liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberswalde liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Eberswalde zeigt bei den Häuserpreisen mit 2.548 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.341 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Preisentwicklung verlief unterschiedlich: Häuserpreise stagnierten nahezu mit nur 0,04 % Zuwachs, während Wohnungen um 3,89 % zulegten.

Biesenthal führt bei den Häuserpreisen mit 3.071 €/m², Marienwerder bei den Wohnungspreisen mit 3.554 €/m². Besonders auffällig sind die durchweg hohen Wohnungspreissteigerungen in den meisten Nachbarstädten zwischen 6,5 % und 7,2 %, während Falkenberg (Mark) und Höhenland mit jeweils 3,45 % moderater wuchsen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eberswalde entwickelten sich im vergangenen Jahr deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 10,23 €/m² um 5,6% und Wohnungen mit 9,11 €/m² um 6,6% zulegten, verzeichneten die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Steigerungen zwischen 2,8% und 3,0%. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Marienwerder, das mit 12,38 €/m² zwar die höchsten Hausmieten aufweist, aber nur um 2,8% wuchs.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Eberswalde im mittleren Preissegment zwischen den günstigen Standorten Falkenberg (Mark) mit 9,01 €/m² für Häuser und den teureren Gemeinden wie Biesenthal mit 11,21 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Eberswalde mit 9,11 €/m² leicht unter dem Niveau von Biesenthal (10,48 €/m²) und Rüdnitz (10,32 €/m²), aber deutlich über Falkenberg (Mark) mit nur 7,08 €/m².

Die Immobilienpreise in Eberswalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberswalde besser einschätzen zu können.