Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biesenthal 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biesenthal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biesenthal liegt durchschnittlich bei ca. 3.081 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biesenthal liegt durchschnittlich bei ca. 2.545 €/m².
Hauspreise in Biesenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biesenthal liegt aktuell bei 3.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.092 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 3.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biesenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biesenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biesenthal liegt aktuell bei 2.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biesenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Biesenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biesenthal sind seit dem zweiten Quartal 2021 von 2.737 €/m² auf 3.081 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,6% über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,71 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Anstieg von 29,0% im gleichen Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,2 auf 22,8 reduziert, was eine Verringerung um 13,0% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.313 €/m² | 10,02 €/m² | 27.5 | +1.9% |
| 2023 | 3.154 €/m² | 10,46 €/m² | 25.1 | -8.8% |
| 2024 | 3.045 €/m² | 10,87 €/m² | 23.3 | -7.1% |
| 2025 | 3.078 €/m² | 10,94 €/m² | 23.4 | +0.5% |
| 2026 | 3.081 €/m² | 11,24 €/m² | 22.8 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biesenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Biesenthal zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.187 €/m² auf 2.545 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,89 €/m² auf 10,51 €/m² und verzeichneten damit ein stärkeres Wachstum von 33,2% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,1 auf 20,2 und reduzierte sich somit um 12,6%, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich wurde dieser Trend in den Jahren 2022 und 2023, als der Faktor von zwischenzeitlich 25,1 kontinuierlich auf 21,1 sank, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 11,9% zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.514 €/m² | 8,49 €/m² | 24.7 | +5.1% |
| 2023 | 2.409 €/m² | 9,21 €/m² | 21.8 | -11.7% |
| 2024 | 2.392 €/m² | 9,64 €/m² | 20.7 | -5.1% |
| 2025 | 2.506 €/m² | 10,03 €/m² | 20.8 | +0.7% |
| 2026 | 2.545 €/m² | 10,51 €/m² | 20.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biesenthal.
Aktuelle Grundstückspreise in Biesenthal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biesenthal kann man den Bodenrichtwert in Biesenthal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biesenthal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biesenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biesenthal liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,02 €/m² | +11.0% | 8,77 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.3% | 9,08 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | +4.0% | 9,57 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² | +0.6% | 9,48 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +2.7% | 10,08 €/m² | 13,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biesenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biesenthal liegt aktuell bei 10,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +4.7% | 7,62 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +8.5% | 8,13 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | +4.6% | 8,63 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +4.0% | 8,91 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² | +4.8% | 9,52 €/m² | 15,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biesenthal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Biesenthal zeigen mit 3.081 €/m² ein leichtes Minus von 0,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.545 €/m² um 4,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Biesenthal bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Panketal mit 3.569 €/m² und Bernau bei Berlin mit 3.396 €/m².
Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 6,5% und 7,2%, während Biesenthal mit 4,2% moderater wuchs. Die günstigsten Wohnungspreise verzeichnet Liebenwalde mit 1.876 €/m², die höchsten Marienwerder mit 3.554 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdnitz | 2.953 €/m² | +1.0% | 2.973 €/m² | +7.2% |
| Melchow | 2.732 €/m² | -0.7% | 2.609 €/m² | +6.5% |
| Marienwerder | 2.630 €/m² | +1.7% | 3.554 €/m² | +7.2% |
| Bernau bei Berlin | 3.397 €/m² | +0.5% | 2.880 €/m² | +7.2% |
| Eberswalde | 2.548 €/m² | +0.1% | 2.341 €/m² | +6.5% |
| Werneuchen | 2.994 €/m² | +0.9% | 3.090 €/m² | +7.2% |
| Schorfheide | 2.570 €/m² | -0.8% | 2.348 €/m² | +6.5% |
| Panketal | 3.569 €/m² | -2.5% | 3.039 €/m² | +7.2% |
| Britz | 2.687 €/m² | -0.8% | 2.242 €/m² | +6.6% |
| Liebenwalde | 2.571 €/m² | +0.2% | 1.876 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Biesenthal zeigt mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, liegt dabei aber über den Werten von Eberswalde (10,23 €/m² bzw. 9,11 €/m²) und Britz (9,85 €/m² bzw. 9,28 €/m²). Deutlich höhere Preise verzeichnen Panketal mit 13,01 €/m² für Häuser und 11,83 €/m² für Wohnungen sowie Bernau bei Berlin mit 12,81 €/m² bzw. 11,54 €/m².
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Biesenthal mit 5,8% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 2,8% und 2,9% bei Häusern verzeichneten. Ähnlich dynamische Entwicklungen zeigen Rüdnitz und Melchow bei den Wohnungsmieten mit 6,3% bzw. 6,1% Steigerung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdnitz | 11,80 €/m² | +2.9% | 10,32 €/m² | +6.3% |
| Melchow | 10,92 €/m² | +2.9% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Marienwerder | 12,38 €/m² | +2.8% | 9,81 €/m² | +4.9% |
| Bernau bei Berlin | 12,81 €/m² | +2.9% | 11,54 €/m² | +6.7% |
| Eberswalde | 10,23 €/m² | +2.8% | 9,11 €/m² | +5.4% |
| Werneuchen | 11,56 €/m² | +2.9% | 10,01 €/m² | +4.4% |
| Schorfheide | 10,48 €/m² | +2.9% | 9,41 €/m² | +6.2% |
| Panketal | 13,01 €/m² | +2.9% | 11,83 €/m² | +4.1% |
| Britz | 9,85 €/m² | +2.8% | 9,28 €/m² | +6.2% |
| Liebenwalde | 10,32 €/m² | +2.9% | 8,95 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biesenthal?
Die Immobilienpreise in Biesenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biesenthal besser einschätzen zu können.